FX168财经报社(北美)讯 据 Ned Davis Research 称，由于挥之不去的负担能力问题，数百万美国人拥有一套房子的梦想正在逐渐消退，美国需要大量新建住宅，才能再次实现房屋所有权“自由”。
NDR 策略师约瑟夫·卡利什 (Joseph Kalish) 和经济学家维内塔·迪米特罗娃 (Veneta Dimitrova) 在周三（6月12日）的一份报告中表示：“多年来房价不断上涨、收入增长缓慢以及抵押贷款利率居高不下，导致大量美国人无力承担住房费用。”
过去一年，30 年期固定抵押贷款利率一直徘徊在 7% 左右，在 2024 年底短暂飙升至 8%，随后再次下降。
该研究公司表示，220 万套住房的短缺加剧了美国住房市场的负担能力问题。
2008年美国房地产崩盘后，长期的建设不足导致了供应不足。
“自 2015 年以来，我们一直在警告长期住房短缺，导致供需失衡。全球金融危机之后，新住宅建设实际上停止了，从那时起我们一直在努力追赶，”NDR 表示。
但即使再次迫切需要增加住房供应，仍然面临诸多挑战。
全面上涨的开发价格向 NDR 表明，未来几年住房供应仍将受到限制。
保险成本上升、税收上升、资本成本上升、土地价格上涨以及环境法规的加强等因素混合在一起，形成了强大的“混合因素”，限制了该国建造足够住房的能力。
房地产市场的另一个因素是劳动力成本的增加，这也使得建造经济适用房变得更加困难，而最近移民人数的激增并没有像过去那样起到帮助作用。
NDR 表示：“移民潮似乎并未影响工人的供需平衡，而工人是拉丁裔移民的传统领域。”
“尽管鲍威尔宣称移民的涌入有助于重新平衡劳动力市场，但这些移民最终将需要永久性住房，从而增加需求、维持高租金，并阻止美联储可持续实现 2% 的通胀目标。”
总而言之，如果你是潜在买家，美国房地产市场的前景并不乐观，因为房价上涨似乎已成为新常态，而且看不到任何回调的迹象——如果美联储降息，导致抵押贷款利率下降，房价可能会进一步上涨。