FX168财经报社(北美)讯 本周美国住房贷款借贷成本再次下降， 30年期抵押贷款的平均利率降至4月初以来的最低水平。
抵押贷款买家房地美周四（6月20日）表示，利率从上周的6.95%降至6.87%。一年前，平均利率为6.67%。
这是平均利率连续第三周下降，自4月以来，平均利率大多徘徊在7%左右。更高的抵押贷款利率可能会给借款人每月增加数百美元的成本，从而限制购房者的购买选择。
受房主再融资住房贷款欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所回落，平均利率从上周的6.17%降至6.13%。一年前，它的平均利率为6.03%。
房地美首席经济学家Sam Khater表示，“在通胀降温的迹象和市场对美联储未来降息的预期之后，抵押贷款利率连续第三周下降。”
住房贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期美国国债收益率的变动，贷方将其用作住房贷款定价的指南。
在一些经济数据显示增长放缓后，收益率最近大多回落，这可能有助于遏制通胀压力，并说服美联储开始将其主要利率从20多年来的最高水平下调。
美联储官员上周表示，近几个月来通胀率进一步降至2%的目标水平，并暗示他们预计今年将下调一次基准利率。美联储此前曾预计2024年将有多达三次降息。
经济学家表示，在美联储开始降低短期利率之前，长期抵押贷款利率不太可能大幅下降。
即便如此，抵押贷款利率“仍可能远高于疫情前十年的3.5%至5%区间，”Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示。
30年期抵押贷款的平均利率仍接近二十年来的最高水平，这让许多潜在的购房者望而却步。利率上升导致春季购房旺季乏善可陈。3月和4月，由于购房者应对借贷成本和价格上涨，美国二手房的销售量下降。
制约房地产市场的另一个因素是待售房屋供应紧张。虽然今年有所上升，部分原因是房产需要更长的时间才能出售，但市场上的房屋库存仍远低于大流行前的水平。一个主要因素是，许多两年多前购买或再融资的房主现在不愿意出售，并放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款——房地产专家将这一趋势称为“锁定”效应。
根据Realtor.com的数据，截至去年年底，超过50%的抵押贷款房屋的利率为4%或更低，87%的房屋利率为6%或更低。
“虽然抵押贷款利率不太可能降至4%以下，但6%左右的利率可能会强烈激励许多卖家挂牌出售房屋，从而增加整体库存并对房价施加下行压力，”JiayiXu说。
与此同时，美国商务部人口普查局周四表示，上个月，占美国房屋建筑大部分的独栋住宅开工量经季节性调整后年率下降5.2%，至982,000套。
4月份数据经过上修，显示独栋住宅开工率升至103.6万套，而非之前报告的103.1万套。5月份，单户住宅建设许可数量下降2.9%，至949,000套。