FX168財經報社(北美)訊 賣家正湧入房地產市場，增加了加拿大最大城市的房屋庫存，並為潛在買家提供了更多議價能力。
加拿大皇家銀行經濟學家雷切爾·巴塔利亞（Rachel Battaglia）在昨日的一份報告中表示，雖然加拿大央行上月小幅降息吸引了一些買家出手，但不足以吸收幾個月來不斷增加的新庫存。
“在加拿大較昂貴的市場中，新掛牌房源的增長繼續超過銷售，庫存仍在增加——即使是在繁忙的卡爾加里市場，”她說。
“供應的湧入將更多的議價能力轉移給了買家，在某些市場中，買家仍然在從賣家那里爭取價格讓步。”
她的報告稱，許多賣家可能在利率下調之前選擇出售，預期需求會反彈。此外，更多的房主和投資者可能因財務壓力被迫出售。
然而，買家尚未大規模回歸，多倫多地區房地產委員會的一項最新調查顯示，利率累計下調100個基點或以上才能顯著刺激房屋銷售。
在全國最大的城市，多倫多，賣房潮尤為明顯。6月份多倫多的新掛牌房源幾乎達到18,000套，比前一個月增長9.3%，連續第三個月增加。
活躍掛牌房源同比增長68%，公寓掛牌量增長84%，獨立屋掛牌量增長56%。
“5月份略微上升的銷售活動（4.2%）幫助吸收了一些市場上的新庫存，但不足以阻止活躍掛牌房源在6月達到23,600套，創下14年來的新高，”巴塔利亞說。
加拿大皇家銀行表示，多倫多的房屋銷售量較去年同期下降13%，價格下降4.6%。公寓價格降幅最大，下降4.7%，尤其是在多倫多市中心和杜蘭區。
“我們認為，需要更大幅度的利率下調才能使多倫多的房價和市場活動再次升溫，”巴塔利亞說。
溫哥華6月份的銷售有所上升，但新掛牌量增幅更大，加拿大皇家銀行估計較5月增長了9.5%。
這一增長使月度價格自11月以來首次下降，使綜合MLS基準房價指數僅比去年高出0.5%。
“我們預計未來幾個月庫存將進一步增加，因為預算有限的買家在更多的降息之前不會入市，”報告稱。
蒙特利爾的房屋銷售在6月份較5月上升了4%，但幾乎沒有影響現有庫存，加拿大皇家銀行表示，估計活躍掛牌房源比去年高出24%。
“我們認為蒙特利爾的庫存可能會繼續上升。這應該會在未來幾個月內抑制價格的上漲，”巴塔利亞說。
