美联储必须尽快降息的证据来了！贵金属投资研究家：房市未能脱离1995年最低水平

FX168财经报社(亚太)讯 Recherche Bay贵金属投资研究家洛朗·莫瑞尔(Laurent Maurel)表示，市场似乎将预期重点放在美联储下一次降息上，如果美联储主席鲍威尔未能在合理的时间内采取行动，他可能会因降息时间过长而受到批评。他提到，现在正值美国降低利率的黄金时期，美国房地产市场依然停滞不前。

2年期美国国债收益率上周末前，跌触2月7日以来的最低水平，这意味着市场显然在预期美联储政策的变化。2年期美国国债正在突破看跌阻力，表明反弹正在顺利进行。

现在正值美国降低利率的黄金时期，美国房地产市场依然停滞不前。

(来源:Redfin,GoldBroker)

2024年第一季，投资者的房地产购买量与上年同期相比增长了0.5%，这是自2022年中期以来的首次增长。加利福尼亚州的增幅最大，尤其是圣何塞和奥克兰，增幅超过20%。投资者受益匪浅，房屋的平均售价比购买价高出55%。

第一季，投资者购买了19% 的售出房屋，这是近两年来的最高比例。

他们主要集中在独栋住宅和高端住宅，但也购买了创纪录数量的经济适用房，占低成本住宅销售的26%。销售额的上升掩盖了一个令人担忧的现象：交易量仍然停留在过低的水平。

美国的房地产交易量仍然基本停滞不前：

(来源:Alto Research,GoldBroker)

经过多年的大幅波动后，投资者活动正在趋于稳定，在2021年疫情期间增长了一倍，但在2023年初又下降了近50%。随着房价和租金上涨，以及抵押贷款利率趋于稳定，投资者似乎正在重返市场，尽管他们表现得非常谨慎。

投资者更青睐独栋住宅，独栋住宅占第一季购买量的68.9%，同比增长3.9%。相比之下，联排别墅、公寓和多户住宅的购买量有所下降。这种偏好可以通过租金上涨和独栋住宅租户的稳定性来解释。可以以更高价格出租的房产没有出售。以低得多的价格买入的房主没有搬家的动力，因为他们将面临更高的还款。

莫瑞尔强调：“市场将一直处于瘫痪状态，直到美联储降息。整个美国房地产行业都在等待救世主般的降息。”

房屋销售量比过去两年同期的水平还要低：

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2023年的销售额已经处于1995年以来的最低水平。莫瑞尔警告：“如果到年底这个数字还不能恢复，我们可能会创下新的历史新低。”

交易量的下降尤其令国际买家感到担忧，今年，国际买家在美国购买的房屋数量减少，但支付的价格创下了历史新高。2023年4月至2024年3月期间，他们在住宅房地产上投资了420亿美元，比上年下降了21.2%。约有54300套房屋出售给国际买家，这是全美房地产经纪人协会(NAR)开始跟踪这些交易以来的最低记录。

外国人购买的房屋的平均价格和中位数分别达到783300美元和475000美元的峰值。购买量下降的原因包括美元走强，以及当地买家遇到的相同问题：价格高，房产供应量低。国际买家包括在国外拥有永久住所的非公民，以及在美国居住六个月以上的非公民。

尽管国际买家的总体影响力较小，占市场份额的2%，但他们在某些市场如佛罗里达州和德克萨斯州发挥着重要作用，这些市场中的国际买家尤为活跃。墨西哥买家在德克萨斯州占主导地位，而佛罗里达州仍然是国际买家的首选目的地。

交易量的下降对家具产品的销售额产生了直接影响。 交易减少意味着厨房减少、家具减少、室内装修减少。

最新的零售销售数据突显了美国零售业这一支柱的急剧下滑：

这一行业的销售额下降，而休闲活动等更脆弱的行业的销售额上升，削弱了美国总体消费者数据。房地产交易的下滑也对消费产生了影响，因为美国人的支出现在不再那么重要，因此对经济明显放缓更为敏感。

随着美国经济衰退风险的逐日加大，黄金在经济放缓的背景下正在重新获得避险资产的地位。