美国抵押贷款利率微涨，投资者期待美联储降息带来新机遇

FX168财经报社(北美)讯 由于投资者持续预期美联储将在下月降息，抵押贷款利率较前一周略有上升。

根据Freddie Mac周四（8月16日）发布的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.47%上升至6.49%，这是一年多以来的最低水平。一年前，30年期固定利率贷款的平均利率为7.09%。

（图片来源：finance.yahoo ）

另外，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.66%，高于前一周的5.63%。一年前，15年期贷款的利率为6.46%。

Freddie Mac的首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：“尽管本周利率略有上升，但相比于去年同期，利率仍低于半个百分点。”

“在2023年，30年期固定利率抵押贷款几乎达到了8%，使得房地产市场陷入停滞。现在，30年期固定利率徘徊在6.5%左右，并且随着通胀继续放缓，未来几个月可能会呈下行趋势。较低的利率对潜在买家和卖家都是好消息。”

债券交易员们预计美联储将在下月降息，这推动了近期抵押贷款利率的下跌。随着投资者对美联储可能实施的降息幅度进行讨论，借贷成本可能会在美联储下次政策会议前进一步下降。

尽管本周利率略有上升，近期利率的下行趋势已经刺激了一些市场活动。根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的数据，购房申请比前一周增加了3%，但仍比一年前同期低8%。

与此同时，房主们正在抓住机会重组现有贷款。

根据MBA的数据，房贷再融资申请较前一周激增35%，比一年前同期高出118%，这是自2022年5月以来最强的周度增幅。

然而，住房负担能力仍然是一个难题。买家不仅面临着高利率，还要应对创纪录的房价和低供应。根据国家房地产经纪人协会（NAR）的负担能力指标，第二季度住房负担能力恶化，因为抵押贷款利率维持在高位。

该指数衡量的是平均收入家庭是否能够根据季度价格在一个地区购买平均价格房屋的可能性。该季度的指数降至94.3，而一年前同期为98.7。100分表示家庭有足够的资金负担该地区的房屋。低于100的分数表示负担能力有限。

根据国家房地产经纪人协会最新发布的数据，现有住房的月抵押贷款支付为2262美元，比第一季度高出11.1%。家庭通常将收入的26%以上用于抵押贷款支付。