FX168财经报社(香港)讯 8月31日，在融创中国举行的中期投资分析会上，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌指出，房企三条红线调控是非常必要的，预计下半年市场会较惨烈。
综合多家媒体消息，在融创中国2021年中期业绩投资人会议上，孙宏斌谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”
根据融创中国披露的2021年半年报数据来看，截至6月30日，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底下降约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底下降约9.4个百分点；现金短债比约为1.11。
此外，在谈及下半年的房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。
当谈及下半年房地产市场时，孙宏斌表示，“下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。”孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”
对于目前有些大企业出现流动性紧张和资金紧张的问题，有分析师希望孙宏斌预计下一个暴雷的企业会有什么特点。
“现在出现问题的企业，其实两年前就已经看到了，出现问题一定是综合性的，要么就是布局出现问题，要么地买贵了，要么产品有问题，要么就是战略有问题，要么把钱挪走了。”孙宏斌称，出现问题的企业都是基本问题，但是要预计谁会暴雷，孙宏斌表示要了解别人的公司挺难，“自己的公司了解都比较难，别说别人的公司了，但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的，除了我们以外都有可能暴雷。”
融创于公告中披露，预计下半年公司总可售资源超过6600亿元，其中29%位于长三角地区，25%位于西部核心城市地区，20%位于环渤海地区，13%于中部核心城市地区及13%于华南地区。
拿地方面，融创表示，面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境，公司将严格控制拿地总量并把握好节奏，确保公司流动性充裕的同时，也进一步支持财务指标的持续改善和央行“三线四档5%”管控指标的持续优化。其表示，预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。
