FX168财经报社(北美)讯 十年前，中国“鬼城”现象引发西方媒体关注，这些新城高楼耸立却没人居住。西方媒体认为，中国“鬼城”的整体情况很难估计，因为政府的数据并不公开，独立研究也不多。但根据彭博社9月1日发布的报道，多年的空置之后，这些“鬼城”开始出现“生机”。
中国“鬼城”的照片在网上疯传，呈现出怪异的景象：搁浅在泥海中的空荡荡的公寓楼；没有汽车或人的宽阔街道；没有明显功能的装饰性建筑物。
俄亥俄州立大学地理学副教授马克斯-伍德沃思说：“在被称为鬼城的地方，你会发现大规模的、雄心勃勃的城市化项目，这些项目引发了投资，但并没有一下子吸引人口。其结果是一个看起来非常像城市的景观，但城市活动缺明显不足。”伍德沃思说，一方面，中国中央政府对加快现代化转型的诉求促使地方政府不断改变城市景观，建筑的速度超过了新移民迁入的速度；但另一方面，随着中国房价整体上涨，投资者也在抢购公寓。
1978年，中国只有18%的人口居住在城市，而到了2020年，这一数字已经达到64%。中国现在至少有10个特大城市，每个城市的居民超过1000万，世界上超过十分之一的人口居住在中国城市。为了适应移民大规模的涌入，中国开始了大规模的城市化建设计划。城市建设为经济增长注入了活力，土地出售和企业纳税提升了地方政府的财政收入。新的城市建设中，政府办公室和国有企业是最先进驻的。会议中心、体育场馆和博物馆等公共建筑紧随其后，投机性住宅开发以及学校和可能的高铁站也在同时进行。在这些基础建设之后，地方政府旨在吸引更多的私人投资。
一些地区的城市化取得了成功，比如上海浦东区。但启动这些项目意味着地方政府要承担更多的债务。彭博社9月1日新闻显示，仅就去年来说，中国房地产建设热潮是由创纪录的3.75万亿元人民币（约5800亿美元）地方政府借款资助的。除了财政收入之外，地方政府希望城市移民的趋势继续下去，因为大量城市居民可以提高国内消费，减少对外部贸易的依赖。但风险在于，这些新城可能无法吸引移民和企业进驻，最终无法产生足够的收入来偿还建造这些城市的资金。
以下是彭博社对中国三个新城的最新访问和报道，分别是康巴什、滨海新区以及郑东新区。
康巴什位于内蒙古鄂尔多斯市的南郊，10年前是典型的鬼城，荒芜的林荫道和空荡荡的建筑在沙漠中孤零零地矗立。如今情况已经发生了变化。根据最近的全国人口普查和当地政府的数据，今天有近12万人生活在这里，大约有18500名新生在当地学校就读。当地官员说，该区91%的房屋都有人居住。
刘跃跃是该区新住宅项目的销售人员，他说，新开发项目的公寓每平方米售价为9500元，而市中心的公寓售价为每平方米15000至16000元。为什么新开发项目的公寓也卖那么贵？刘跃跃说他的客户有一半来自康巴什以外的地方，大多数是想把孩子送到当地声誉良好的新学校。
另一个例子是天津的滨海新区的于家堡。于家堡曾一度标榜自己是“中国北方的曼哈顿”，但在当地政府投资数十亿元人民币的10年后，许多办公楼仍然空置。虽然滨海区总体上吸引了大量的居民，但于家堡则是另一番景象。据彭博社报道，如今的景象与2015年他们首次访问时“完全荒废”的街道时要好一些，但并不明显。
天津和滨海地区主要是制造业地区，有一个巨大的港口，一个自由贸易区，以及波音公司和空客公司等工厂。格里芬商业管理公司的总经理迈克尔-哈特（Michael Hart）在当地的房地产行业工作了十多年，他说滨海开发是为了促进服务业的发展，国有企业和政府是最早的项目的支持者，现在周大福等私人开发商已经来到这里建造办公室和住宅，“这是一个好兆头，但填补空缺将是一个漫长的过程”。滨海新区离天津市区大约有一个小时的车程，但没有更方便的公共交通接驳。因此，天津政府正在建设的新地铁线路将在滨海设站。
最后一个例子是河南省会郑州的东部新区(郑东新区)。2013年《60分钟》的一篇新闻报道将这个地方描述为一个鬼城。“没有居民的新塔，荒凉的公寓，以及几英里几英里无人居住的空置小区。”但是今天，郑东新区却出现“生机”。
世界上大约一半的苹果手机是在鸿海精密工业有限公司（即众所周知的富士康）郑州工厂生产的。郑州当地政府对企业的有利政策也吸引了大型制药厂和汽车厂进入该地区，根据最新数据，在截至2015年的五年里，郑东新区的经济年化增长率为25%。从2019年到2020年，该区的人口增长了27.5%，而那里的房产价格在过去十年中增长了10倍。中国政府认真对待居住不足的城市问题，经济发展是最终解决方案。但这些新城市需要有内部的增长动力，而且位置不能太偏远。
韦德-谢泼德2015年出版《中国的鬼城》一书，他表达了对中国新城市的建设和发展乐观的态度，他说“鬼城”往往是一种暂时的状况，工业、学校、卫生服务和娱乐等“已经到位并在运作”有助于吸引居民大量进入这些新城市。
