FX168财经报社(香港)讯 中国房地产传统的9月销售旺季可谓寒风阵阵。根据数据统计，前10强房企在今年的“金九”旺季，销售额只有2920亿元人民币，较去年同期骤降49.39%，几乎呈“腰斩”状态。
据中国媒体报道，中国当局对新房市场进行全方位调控，不同城市又祭出左手“限跌”救市、右手“加码”调控的双向模式，在摸不着政策底线下，房市寒风阵阵。
今年传统旺季“金九”迎来近7年的最糟表现，无论是新房或二手房，成交量均连续数月下跌，房地产研究机构克而瑞的统计数据显示，前10强、50强、100强房企的9月销售额分别为2920亿元人民币、7728亿元人民币、9162亿元人民币，比去年同期萎缩49.39%、33.89%和33.82%。
据克而瑞统计，9月，逾九成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅超过30%，逾半数企业同环比出现双降。其中，恒大同比降幅最大，为96.26%，绿地控股同比降幅为55.54%。碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口同比降幅分别为34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。
易居企业集团CEO丁祖昱说道：“造成楼市‘金九’不‘金’的主要缘由还是与各大调控措施有关，其中融资‘三条红线’、房贷‘两条红线’以及土地端‘集中供地’这三大政策可以说是重塑了整个行业的格局，这些政策对行业带来的改变不可逆转。”
天风证券在一份报告中指出，百强销售继续下行，在行业风险事件频出的阶段，央行例会罕见提及房地产“两维护”，随着杭州等多地出现土地拍卖流拍，地方政府压力将逐渐显现，结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等，地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间，这是符合“房住不炒”政策下的“因城施策”，我们维持8月看好地产板块的净利率触底、地产供给侧改革、持仓低、估值低的四个原因，持续推荐：1）优质龙头：金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口；2）优质成长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团；3）优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等；4)低估价值：城投控股、南山控股等。
9月24日，中国央行货币政策委员会召开第三季度例会，首次针对房地产市场提出“两个维护”，即“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
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