FX168财经报社(香港)讯 11月7日，进博会期间，由凤凰网财经主办的“2021凤凰网梧桐夜话”同期在上海举办。中欧国际工商学院教授、中国人民银行原调查统计司司长盛松成在发言中表示，中国房地产市场运行底层逻辑已经发声变化，不再是投资对象。
根据凤凰财经报道，对于房地产税的逐步落地，盛松成指出，房地产税很复杂，影响面也很广，因此，未来很可能会出现“一城一策”。
盛松成说道：“试点的细节，如是对增量房还是存量房收税、是否有免税面积、税率是多少等等，都还没确定，不同城市可能也面临不同的情况。”
根据新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
10月16日出版的第20期《求是》杂志，发表中国国家主席习近平的文章《扎实推动共同富裕》，文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。文章还指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。
对于房地产税实施所带来的影响，盛松成认为“很难预测”。但盛松成表示，有一点可以确定，就是实施房地产税的目的之一就是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”，即削弱房地产的投资功能。
盛松成在接受凤凰财经采访时表示：“房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化，不再是投资的对象，而为民生所系。”
对于近期爆发的多家房企资金链紧张的现象，盛松成认为，其原因是“房企盲目扩张、加杠杆，没有及时、正确理解国家房地产调控政策和我国房地产市场运行底层逻辑的变化”。在他看来，部分房企资金链紧张的现象是可控的。
盛松成说道：“合理的资金需求正在得到满足，不会引发进一步的连锁反应，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”
自中国人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步“解冻”，避免市场预期进一步恶化。
据媒体报道，中国银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。 上述信号被看作是房企融资环境松动的新举动。
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