FX168财经报社（北美）讯 一家长期以来被认为是中国最具弹性的房地产公司因提议延迟支付美元债券而震惊了投资者，使人们对该行业较高评级借款人的财务实力产生了新的怀疑。
绿地控股集团（Greenland Holdings Corp.）的股东包括上海市政府，它要求6月25日到期的4.88亿美元债券的持有人推迟一年还款。这是一家与国家有关的房地产企业出现压力的罕见迹象，由于对延期的担忧得到证实，其债券价格从一美元92美分的高点跌至最近几天的41美分的历史最低点。
房地产危机再起
绿地在30个国家都有业务，自3月以来，中国的政策制定者一直在加紧努力，降低关键利率，并鼓励一些建筑商出售债券。尽管中国政府采取了一系列的支持措施，旨在为较高评级的借款人提供资金支持，但绿地还是提出推迟还款的要求。
像绿地这样的房地产企业（中国第11大地产开发商）出现的还款压力是一个令人担忧的迹象，这似乎意味着即使是享有某种程度的国家支持的借款人，在遇到困难时也可能不再依靠支持。彭博资讯分析师Dan Wang和Daniel Fan在一份报告中写道：“该建筑商的延期提案表明准国有开发商不能幸免于因长期的疫情锁定和因市场关闭而导致的流动性危机，弱小的开发商再融资压力加大。”
Wang和Fan写道：“一旦绿地的付款失败，可能会促使国有企业大幅重估风险，评级下调的冲击可能发生，并有可能导致金融市场的系统性风险。”
随着投资者重新评估这种支持的价值，其他有国家背景的开发商对危机蔓延的担忧也再次出现了。周五（5月27日），远洋集团控股有限公司（Sino-Ocean Group Holding Ltd.）2025年到期的美元债券下跌约8美分，至73美分，创下11月以来的最大跌幅。
避免违约
由于许多建筑商的关键资金渠道仍然关闭，全国建筑商一直在争相延长最后期限或交换到期票据，以避免彻底违约。
据熟悉此事的人士称，绿地集团提议将其6月25日到期的6.75%美元债券延长一年，并预付10%的未偿还金额。据彭博社编制的价格显示，该债券在周四（5月26日）暴跌19美分后，又进一步暴跌29美分。
绿地集团有21亿美元的国内和离岸债券将在今年剩余时间内到期，并在2023年进一步增加17亿美元。
标普全球评级公司本周将绿地控股集团有限公司的评级下调两个等级至B-，并将该公司列为进一步削减的观察对象。它指出，该开发商处置资产和产生内部资源以偿还未来三至六个月到期的离岸债务的能力存在不确定性。
穆迪评级公司本月早些时候也对绿地集团调低等级，并表达了类似的担忧。
封锁压力
绿地的债务困境也表明，中国严格的疫情限制令正在给陷入困境的房地产公司带来经济损失和财务压力。
根据周五提交给香港证券交易所的文件，绿地集团的“业务运营、财务表现和短期流动性受到了不利影响”，因为最近上海和中国各地的新冠病毒病例激增，以及封锁和旅行限制等大流行病控制措施。
根据绿地集团的说法，其在全国各地的销售办事处中约有一半已经暂停业务。