FX168财经报社(香港)讯 在房地产危机的冲击下，中国最大的开发商公布创纪录的96%的利润暴跌。
由于中国房地产危机冲击了这家中国销售额最大的房地产开发商，碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园”）表示，该公司上半年收益大幅下滑96%，为2007年在香港上市以来的最大跌幅。
这家总部位于佛山的公司周二提交的一份文件显示，截至6月份的六个月里，未经审计的净利润骤降至人民币6.12亿元(合8,800万美元)。经房地产重估等项目调整后的核心净利润下降68%。
碧桂园早些时候曾警告称，收益将大幅下滑，突显出该行业的困境已蔓延至一度被认为相对安全的开发商。在失去惠誉评级(Fitch Ratings)和穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)的投资评级后，该公司正试图支撑其资产负债表。
与最大的几家同行不同，碧桂园专注于低端市场，在经济放缓期间更容易受到购房者需求减弱的影响。该公司的许多客户都是外来务工人员，随着收入的减少和工作保障的恶化，他们发现更难升级自己的住宅。
周二下午，碧桂园股价在香港股市下跌3.9%，今年以来的跌幅达到64%。多数离岸债券的价格低于面值的50%，今年早些时候一些债券的交易价格接近面值。
中期业绩报告的其他关键数据包括：上半年，碧桂园实现总收入约1623.6亿元，同比减少约30.89%。毛利降至10.6%的历史新低。
根据彭博社基于公司数据的计算，这家建筑商继续满足了“三条红线”中的两条：净债务与股本之比有所改善，而对短期债务的现金覆盖有所下降。资产负债比例小幅攀升至74%，仍超过了规定的70%的上限。“三条红线”是针对开发商的债务指标，是打击行业杠杆的一部分。
从债务结构来看，中报显示，截至2022年6月30日，碧桂园总借贷余额2936.8亿元，比去年底下降7.6%。公司净负债率低至48.1%，连续多年保持60%以下，显著低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求，继续维持在行业较低区间。
该公司为合资企业和其他各方提供了347亿元的部分债务担保，低于2021年底的432亿元。
整个行业的流动性紧缩，引发了对甚至是最大开发商的债务偿还问题的担忧，许多开发商已寻求延期。中国有关部门最近加大了对这一举债经营行业的支持力度，包括在融资方面。
积极的一面是，碧桂园是被选中发行有国有实体担保的新在岸债券的开发商之一，这是监管部门遏制现金短缺的举措之一。其竞争对手龙湖集团(Longfor Group Holdings Ltd.)上周以接近发行价区间下限的价格发行了人民币15亿元的债券。
碧桂园的一位高管在8月中旬向投资者保证，即使在极端的压力测试下，其现金流仍保持强劲。不过，中国政府已采取措施支撑融资。上个月，该公司以13%的折扣价发售股票，筹资28.3亿港元(合3.61亿美元)，其中部分资金将用于偿还海外债务。
8月30日，碧桂园召开2022年中期业绩沟通会，执行董事兼总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君出席。会上，莫斌表示，“市场调整作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。”“对于业绩下滑，我和我的管理层对投资者表示深深歉意，我和我的管理层也在做深刻的检讨和反思。”
在今日召开的碧桂园2022年度中期业绩会上，谈及今年下半年公司拿地金额的问题，常务副总裁程光煜表示，“下半年公司会根据两个情况进行拿地投资，一个是现金情况，在保证了生产经营，仍有富余情况下，会考虑拿来投资，所以不设置明确的拿地金额；第二个会视机会而定，比如收并购机会及一二级联动的旧改等。”
