FX168财经报社(香港)讯 创纪录的移民数量和中国在新冠疫情后重新开放，引发了外国对澳大利亚房地产的投资激增。国际代理商报告称，询盘数量增加400%以上。中国买家引领亚洲投资者，称霸澳大利亚房地产市场。海外中介指出，中国买家如今愿意购入更贵房屋，目的已不再是纯粹投资。
澳大利亚财政部数据显示，海外买家正在涌回悉尼、墨尔本和布里斯班市场。与2022年相比，上一季政府的批准数量增加40%，其中来自中国大陆、香港、台湾和越南的买家数量最多。
(来源:AFR)
另外，澳大利亚国民银行上周的住宅房地产调查显示，房地产专业人士估计，外国买家的市场销售总额份额已连续第四季上升，达到5.5年来的新高。在成熟的房地产市场中，外国买家的比例也有所增加。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，更多的外国买家可能会推高澳大利亚购房者的价格，但任何影响都可能被更多的库存所抵消。“一旦外国投资者的兴趣上升，往往也会产生更多的供应。因此，从理论上讲，在供应不受限制的环境下，它不应该对价格产生太大影响，”她说。
其他数据显示，中国买家也在寻找更昂贵的房产，通过受欢迎的居外IQI集团展开的房屋查询，主要聚焦在中位价比2019年高出25%以上的房产。询价中位数约为773000美元，比2019年的607000美元上涨超过165000美元。
Plus Agency总经理Peter Li告诉澳媒，买家询问量比2022年同期增加了4倍，交易量也增加了1倍。他称：“香港买家排名第一，其次是中国大陆买家，然后是台湾买家。然后还有来自马来西亚、印度尼西亚和越南的买家。”
在此之际，中国在新冠疫情之后的重新开放速度加快，富裕的公民将资本转移出中国。与此同时，澳大利亚每年净海外移民人数已达到创纪录的50万人。 海外买家在澳大利亚投资时需要获得税务局的批准，并且大多仅限于新房产。
“2024年国际购买肯定会增加，航班活动更多，因此进出澳大利亚变得越来越容易，”Li继续补充说。“此外，中国政府取消了乘坐飞机时进行新冠病毒检测的要求。在中国，房地产市场正在进入下行周期，因此人们正在澳大利亚寻找比在家购买更优质的选择。”
他表示，买家想要“大”房产，而且大多数年龄在35至45岁之间。“他们想要一套复式公寓、独立屋、联排别墅或大公寓。这是他们的过渡家，他们将在这里生活5至10年。然后，他们可能会寻找更大的房产。”
Owen提到，外国投资者投资澳大利亚住宅物业的高峰期是在2010年代中期，当时全球金融危机后利率正在下降，国内外投资者都很活跃。
居外IQI联合创始人兼亚洲董事总经理Daniel Ho表示，第三季中国买家对这家全球房地产科技集团的询问增加158%，这标志着连续第二季实现两位数增长，该公司使用索引来跟踪查询。
今年4月该数字为153，远低于2017年客户兴趣的峰值256。
“中国的购买规模远远超过任何其他国家，中国是一个人口大国，中国文化非常重视房地产作为财富储存手段，”Ho说。他表示，在新冠大流行破坏之后，买家正处于“追赶模式”。
“与新冠疫情之前相比，如今的中国买家购买纯粹投资性房产的可能性要小得多，而更有可能为自己购买家庭住宅。2019年，中国买家进行投资以实现资产多元化，并对澳大利亚做出早期或暂时的承诺。例如，他们可能会获得永久居留权，但只有部分家庭成员会搬到这里，”他阐述道
“如今，全家人搬家并承诺全职留在澳大利亚的情况变得更加普遍。”
中国买家也在海外抢购房产，据房地产公司OrangeTee此前发布的数据显示，今年前三个月新加坡出售的豪华公寓中有超过10%流向了中国买家，约为2022年第一季的2倍。
在加拿大，随着人们对住房负担能力的担忧日益加剧，一项新的为期2年的外国人购房禁令于1月份生效，该国限制了移民目标。
