购买量激增70%！中俄富豪蜂拥至这里购买豪宅

FX168财经报社(北美)讯 据《日经新闻》报道，东南亚的度假胜地已成为豪宅市场的焦点，主要开发商在泰国普吉岛等地展开大规模项目，以满足中俄富豪长期居住的需求。

（截图自日经新闻）

在距离普吉岛西部邦涛海滩豪华酒店仅10分钟步行路程的建筑工地上，一条横幅宣称：“昔日必到之地，今为生活所在”，这是精品酒店品牌The Standard豪华公寓的广告语。

泰国企业集团Central Group旗下的一家房地产开发公司正在这里兴建约190个单元，耗资50亿泰铢（约合1.39亿美元），这是该集团的首个豪华住宅项目，计划于2026年底竣工，起价约为1200万泰铢（约合33.43万美元）。

标准酒店集团于2021年进入泰国，在海滨城市华欣开设了一家酒店，同时计划在那里建造豪华住宅，这次是与当地房地产开发商Sansiri合作。

这些品牌住宅提供酒店式服务和设施，适合在度假区长期居住。

类似的项目还包括当地开发商IFF Holdings与万豪国际集团合作，在越南度假胜地岘港兴建艾美品牌住宅。在印度尼西亚的巴厘岛地区，泰国酒店巨头Minor International以其Anantara豪华品牌提供住宅。

根据英国房地产服务提供商第一太平戴维斯报告，亚洲占据了全球品牌住宅市场20%以上的份额。普吉岛位列亚洲第一，拥有22个项目，包括已完成的计划。

豪华度假村开发商悦榕集团董事长兼创始人何光平预测，普吉岛将成为全球各地的人聚集的社区。该公司正在普吉岛拉古纳区开发多达6000套公寓和其他住宅，并已在该区建有一个度假村，预计总销售额将达到20亿美元。

住宅业务将帮助悦榕集团实现收入来源多元化，该公司在2020年和2021年出现净亏损。

加拿大房地产服务公司高力国际的报告显示，2023年普吉岛的公寓供应量达到约8700套，为2019年的两倍多。在普吉岛南部，2023年第一季度有60%的房地产买家来自中国，其次是俄罗斯，占25%。

普吉岛SKN房地产公司的一位销售人员表示，中国和俄罗斯买家的购买量比疫情前增加了70%。许多买家都是四五十岁的年轻人，月收入至少相当于近20万泰铢。

高力国际的瓦拉斯·德奇吉特维格姆说：“对于中国投资者来说，以租代购的策略，特别是迎合中国旅游市场的策略，已经成为一种流行的选择。”

随着莫斯科对乌克兰的入侵，俄罗斯投资者购房量激增，因为有钱人希望在战乱中寻找其他居住地。东南亚温暖的气候已吸引了俄罗斯人，并且这个地区几乎没有国家对俄罗斯实施制裁，使得俄罗斯人更容易购买房产。

泰国急于吸引富裕人群。2022年，约有5600份长期居住签证颁发给富裕申请人，比2019年增长了160%。曼谷还在2022年9月为高技能专业人士和其他人士推出了新的长期居留签证，头12个月收到了约4800份申请。

住宅的快速发展加剧了人们的担忧。瓦拉斯表示：“毫无疑问，从农业用地到开发用地的过渡会产生影响，减少以前存在的绿地面积。”

一家房地产开发商的官员称，销售价格已经翻了一番多，这暗示市场可能出现泡沫。