日媒：中国修改“90/70”长期住宅政策，房地产市场动态发生重大变化

FX168财经报社(亚太)讯 中国修改被成为“90/70”的长期住宅开发政策，标志着房地产市场动态发生重大变化，以容纳更多的家庭和更多的空间。

日经亚洲(Nikkei Asia)报道，人口超过2000万的华南科技中心深圳取消了优先建设中小型住房的政策。这一变化可能会将焦点转向更大的住宅，以满足家庭对更宽敞的居住区域日益增长的需求。

(来源:Nikkei Asia)

这项被称为“90/70”的政策是住房和城乡建设部于2006年推出的，要求住宅项目中至少70%的单元面积低于90平方米。

该政策旨在满足中国商品房市场刚刚起步之际的基本住房需求，大多数家庭更喜欢更实惠的小户型。

但根据诸葛找房数据研究中心3月份的一份报告，随着中国从2013年开始逐步放宽长达数十年的独生子女政策，允许家庭生育更多孩子，对更大住房的需求不断增长。

在深圳此举之前，中国人口最多、最富裕的城市上海修改了90/70政策，增加了中小型住宅单元的建筑面积，并降低了新建项目中中小型住宅单元的要求比例。

诸葛数据对今年前两个月20个主要城市的房屋销售调查显示，两居室的占比从2010年的40%左右下降至14.2%。

同时，三居室在总成交量中的占比也有所下降。较去年同期下降2.6个百分点至55.8%，而四居室或以上单位更受欢迎，上升2.2个百分点至28.3%。

诸葛数据在报告中表示，随着家庭结构和住房需求的变化，三居室和四居室将成为住房市场的主要偏好。

北京的政策制定者已经意识到市场的变化。

上周的国务院会议呼吁“增加优质住房供应”。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，这一声明标志着“买大房时代”的到来，政策可能会相应调整。

广东规划院住宅政策研究中心首席研究员李玉佳表示，经过近两年的90/70政策实施，中小户型供应充足，可以满足人们的基本住房需求。

他说，如果住房开发继续优先考虑小户型，就无法满足不断变化的市场需求。

他续称，深圳取消该政策可以减少低效新建住房供应，提高住房供应价值，为高收入群体开发优质住宅，提高开发商拿地积极性。