中国房地产闪现“债券”信号！基金经理：开发商违约风险仍存 进一步反弹需更多刺激

FX168财经报社(亚太)讯 太平洋投资管理公司、富达国际和Abrdn plc在内的全球基金经理表示，该行业尚未走出困境，需要更多证据证明其持续上涨。截至5月24日，中国垃圾美元债券已连续第四周上涨，这是自9月份以来最长的连续上涨周期。

彭博社报道，受中国政策支持推动，中国房地产债务近期出现上涨，但由于开发商的违约风险持续存在，这一上涨趋势面临逐渐减弱的风险。

(来源:Bloomberg)

Abrdn亚洲固定收益高级投资经理Joyce Bing表示：“在强劲反弹之后，该板块可能会变得更加波动和/或区间波动。”

她表示，任何进一步的反弹都将取决于更多的刺激措施。

中国本月拨出3000亿元人民币，约合414亿美元用于政府收购未售出的住房。这些廉价资金以及其他支持措施帮助提振了万科、龙湖集团控股有限公司和新城集团有限公司等开发商的美元债券，这些开发商迄今为止都度过了危机。

(来源:Bloomberg)

彭博指数显示，上周中国高收益美元债券平均价格升至86.9美分，为2021年9月以来最高。彭博汇编的数据显示，截至5月24日，陷入困境的房地产债务金额降至年内最低水平，约为2000亿美元。

然而，这种势头不足以说服基金经理立即看好中国。投资者需要更多政府支持的迹象。自2021年房地产危机爆发以来，开发商已拖欠了超过1000亿美元的境内和境外债券。

“该行业仍在寻找底部，我们预计未来12个月幸存的建筑商将面临违约风险，”太平洋投资管理公司董事总经理兼亚洲投资组合经理Stephen Chang表示。“我们将积极监测每周的销售数据，以衡量政策的影响和债券价格复苏的势头。”

5月初，别墅公寓和高层住宅开发商雅居乐集团控股有限公司在过去三年中一直无法偿还债券，首次出现公开发行的美元债券违约。

富达国际亚洲固定收益投资主管Vanessa Chan在谈到房地产行业时表示：“不幸的是，目前我们可能仍未看到信贷基本面立即受到重大影响。压力之下的开发商仍面临一些短期到期障碍，除了依赖这些已宣布的政策外，他们的再融资选择和可用性实际上才是关键。”

当然，也有乐观的理由。在中央政府提供援助后，中国各城市纷纷出台更多措施。中国三大城市上海、深圳和广州已大幅削减首付要求，并为降低住房贷款留出了空间。

据彭博社消息，中国房地产危机的最新焦点万科集团正在与银行就一笔约500亿元人民币的贷款进行深入谈判。

Loomis, Sayles & Company高级信贷分析师Zhi Wei Feng提到：“现在是时候重新审视该行业并开始增加投资了，但投资者应该有选择性，同时也要灵活，因为我们预计未来几个月市场将处于区间波动。”

“随着市场确定性增强，幸存下来的债券将成为第一批恢复到‘正常’价格的债券，”他最后表示。