中国房市突传巨响！碧桂园债务危机加剧 海外1000亿美元项目传被接管

FX168财经报社(亚太)讯 中国知名房地产发展商碧桂园(Country Garden)因债务危机加剧，导致其位于柔佛州的海外1000亿美元项目“森林城市”(Forest City)陷入停滞不前的状态。马来西亚媒体称，有消息指项目已由马来西亚合资方接管。英媒提到，该国国家元首正试图重启森林城市。

马来西亚媒体“南洋商报”指出，尽管碧桂园仍持有森林城市项目最大股份，不过该集团面临更广泛的财务挑战。

英国《金融时报》(Financial Times)引述一位知情人士透露，马来西亚合资方对“空旷荒凉”的森林城市开发项目感到失望与担忧。

公司记录显示，碧桂园持有该项目60%的股份，而剩余40%则由Esplanade Danga 88私人有限公司持有，而马来西亚国家元首苏丹依布拉欣陛下则持有后者64%股份，间接在项目中拥有约25%的权益。

(来源:Financial Times)

但是，另有两位知情人士也透露，尽管股权结构未变，今年1月在5年轮值制下成为国家元首的柔州苏丹，已积极介入项目，通过其顾问团队与联邦及州政府商讨森林城市的重新定位策略。

“其中，马来西亚商人兼陛下顾问团成员达英马列是项目方向建议的关键认为。”

报道称，根据文件，达英马列不仅持有Esplanade Danga 88的股份，还在碧桂园太平洋景(CGPV)私人有限公司担任董事。

值得注意的是，碧桂园太平洋景在2022年录得了3亿4200万林吉特的税后亏损，而2023年财务数据尚未公开。

面对碧桂园的债务危机，马来西亚政府试图将森林城市转变为商业区，并计划将其纳入与新加坡之间的经济特区，此举得到了苏丹陛下的公开支持，柔新经济特区预计在9月签署全面协议。

此外，报道引述一名官员谈话称，部分政府机构办公室也有望在今年内迁入森林城市。马来西亚首相拿督斯里安华(Anwar Ibrahim)在2023年宣布，将森林城市指定为金融特区，提供税务减免等优惠政策，旨在吸引更多投资与人才。

英媒报道指出，森林城市的销售状态难以核实。

碧桂园和媒体报道中的说法不一，有的称项目仅完成15%，有的称过去两年内已售出70%的单位。

据英国《金融时报》记者近期走访，他将森林城市描述为一座“鬼城”。

但是，碧桂园的声明反驳称森林城市为“鬼城”，并表示项目管理权近期没有变化。

碧桂园曾被视为中国房地产市场的稳定参与者，但截至2022年底负债2000亿美元，去年10月在离岸债务支付上违约，今年面临在香港的清盘申请。目前，已延期至7月底进行重组。