中国房市迎来一个关键行动！日媒：滞销住房有望降价50%怎么回事？

FX168财经报社(亚太)讯 中国房地产市场正积极创造销售“拐点”，日经亚洲(Nikkei Asia)报道，为扭转低迷景气，深圳发起抢购未售出房屋的关键行动，旨在将其转变为经济适用房。西安市估计显示，一套补贴公寓价格比市价低50%。

文章提到，深圳市公房集团周三(8月7日)表示，将向深圳市内商业住房业主征集将住房转换为政府补贴的“保障性住房”，目标是以较低的市场价格转售或出租这些住房，该集团隶属于深圳市国有资产监督管理委员会。

(来源:Nikkei Asia)

该集团在声明中表示，将优先考虑已完工但未售出的公寓楼项目，还有可以整体管理而非单独管理的项目。该集团还补充说，这些项目应“主要”由面积为65平方米或以下的单元组成，以满足该市对保障性住房的要求。

据悉，该集团将在10月31日之前征集报价。

日媒提到，现有房主担心，低价出售已建成大楼内的部分公寓单元会降低附近以市场价格购买的公寓单元的价格。据当地媒体报道，西安市的一项估计显示，一套补贴公寓的价格比市场价格低50%。

深圳是毗邻香港的庞大科技中心，也是监管机构5月份宣布的3000亿元人民币，约合417亿美元融资计划的最大实施城市之一，该计划旨在缓解住房过剩问题。根据该计划，央行将向银行提供低息贷款，银行可以将这笔资金汇给指定的地区国有企业。

然后，这些国有企业将收购已建成但未售出的房屋，并将其作为补贴住房提供。

据中国房地产信息公司称，截至6月份，至少有23个城市表示将收购此类住房存量。

中国人民银行(中国央行)表示，截至6月底，信贷额度中向商业银行发放的贷款为121亿元，仅占信贷额度的4%。这是因为地方政府担心，即使购买了存量住房，最终也只能以保障房带来的收入来承担损失。

自5月份公布一系列政策措施，包括降低首付比例和取消抵押贷款利率下限以来，中国房地产市场持续下滑。根据政府统计数据，6月份70个城市新建和二手房价格同比分别平均下降4.9%和7.9%，降幅较5月份有所扩大。

截至6月份，未售出住宅面积增长23.5%，至382870平方米。

深圳拥有约1800万人口，经济学家将密切关注该计划的有效性。

一些分析师认为，3000亿元的融资项目规模太小。瑞穗研究技术公司估计，全国已完工的住房供应价值为4.2万亿元。专家提出的另一个问题是该计划未涵盖的未完工项目积压。由于资金短缺，恒大集团等主要开发商的海外债券违约。

据央行称，截至6月份，3000亿元人民币中仅使用了4%，这表明地方政府的利用速度较慢，他们可能希望避免因回报率低而造成损失。

展望下半年，瑞穗研究技术公司表示，“尽管消费和房地产市场仍将保持低迷，但预计投资将通过加速财政刺激来支撑中国经济”。