中国突传重磅消息！日媒：房屋预售量跌至18年最低水平 “大量未完工楼盘涌现”

FX168财经报社(亚太)讯 日经亚洲(Nikkei Asia)报道，由于资金短缺的开发商相继停止建设，越来越多的消费者望而却步，中国住宅预售在新房销售中所占的比例已降至18年来的新低。

预售让房地产开发商能够更快收回投资，从而更容易开展新项目。在亚洲市场，预售屋似乎成为一种热门趋势。

日媒指出，预售已成为中国购房的主要方式，并有助于扩大住房供应。即使市场扩大、房价上涨，购房者也可以以折扣价购房。

(来源:Nikkei Asia)

根据中国国家统计局的数据，今年1月至7月，新建住宅销售面积同比下降21%。但在整体下滑的情况下，预售量下降了约30%，而竣工后销售额增长了20%。

竣工销售额占全部新房销售额的20%以上，为2006年以来1月至7月的最高水平。 房地产市场衰退导致开发商出现严重的现金短缺，一些开发商在2022年停止了预售房产的建设工作。由于建设延误而无法入住的购房者通过抗议和抵押贷款抵制进行反击。

房地产经纪人正努力安抚那些不愿过早买房的消费者，并宣传某些楼盘的所有公寓都已竣工。

中国担心，对延迟交付的不满可能会招致批评。在7月举行的第三次全体会议上，中国领导层制定了预售改革计划和促进已建成房产销售的政策。

地方政府根据这一政策制定了多项措施，包括给予开发商税收减免、在房屋竣工后出售的条件下增加银行信贷额度等。另一项措施是，购买已竣工房产的房主在申请抵押贷款时优先考虑当地银行。

今年8月，广州市宣布将公有住房全部实行售后销售。中国指数研究院智库陈文静预计，“未来售后销售比例将逐步上升。”

如果开发商增加竣工后销售量，则需要更多时间才能收回投资。市场估计，与预售相比，建筑成本可能上涨20-30%。

降低入住新房延迟的风险将有助于消费者更加放心。

但是，即使销售情况好转，价格面临下行压力，开发商是否能够收回必要的资金并改善现金流仍不清楚。

NLI研究所高级研究员Yusuke Miura表示：“资金周转将会放缓，房地产公司很难像以前那样积极地经营业务。”

新房价格没有触底迹象，中国国家统计局的数据显示，7月份70个主要城市中，66个城市的房价环比下降。超过50%的城市房价连续14个月下跌。

70个城市的房价未加权平均下跌0.6%。

自2023年6月以来，这种负面趋势仍在继续，房地产开发商难以获得项目资金。