中国资金“润”向海外面临严厉打击？日媒：泰国房地产市场失去动力……

FX168财经报社(亚太)讯 日经亚洲(Nikkei Asia)报道，中国资金“润”向海外似乎受到严厉打击，用于购房的资金转移变得困难。中国和俄罗斯资金撤出后，泰国公寓市场失去动力，信贷紧缩也挤压了泰国中产阶级购房者的销售。

据泰国国有政府住房银行下属的房地产信息中心称，今年4月至6月，外国买家购买的公寓数量同比下降6%至3342套，价值下降18%至148亿泰铢，约合4.49亿美元。

今年上半年，中国和俄罗斯公民的购买量分别下降了17%和19%。

(来源:Nikkei Asia)

泰国政府一位消息人士称：“经济下滑超出了我们的预期。”

中国买家占外国买家购买量的50%以上，其次是俄罗斯和缅甸。在新冠疫情期间，中国人寻求购买第二套住房，此后富有的中国买家将曼谷地区的公寓视为投资。

但随着中国经济降温，这种需求已经减弱。

此外，泰国房地产业的一位消息人士称，“可能对用于购房的资金转移进行了严厉打击”。

一些报道称，通过香港和其他渠道从大陆向海外汇款变得更加困难。

供应量也在下降，高力国际的数据显示，今年上半年曼谷地区上市的新公寓数量下降了44%，至8674套。

开发商正将注意力转向清理现有库存。

一位开发商代表表示，郊区的低价公寓一直很难出售。

随着家庭债务的增加，泰国买家的销售额正在下滑，截至3月份，家庭债务占国内生产总值(GDP)的91%。

泰国一直将政策利率维持在2.5%以控制信贷，但随着经济放缓，债务累积问题短期内仍未得到解决。

放贷机构对借款人的审查越来越严格，想要在曼谷郊区邦纳等地区购买低价和中价房屋的潜在买家经常无法如愿。

“贷款拒绝率已经达到了40%到50%。”日本一家开发商的高管表示。

高力国际泰国高级研究经理瓦拉斯·德奇吉特维格罗姆(Waras Dechgitvigrom)表示，曼谷的住房供应过剩不是问题，因为住房库存正在被清理。但人们担心郊区会出现供过于求的情况，因为卖家一直在降低2022年后建造的公寓的价格。

日本开发商通过与泰国公司合作，成为供应的主要贡献者，包括三菱地所与AP、野村不动产与 Origin Property，以及阪神阪急地产与Sena Development。一些开发商在泰国的投资组合中，以经济实惠的郊区公寓为主。

野村房地产泰国分公司的负责人Naomi Endo表示：“未来，我们的目标是在曼谷市中心等地区提供中等价位及以上的公寓。”