3.15亿英镑！上海世茂成功售出伦敦大楼，新买家是...

去年我们预告过的上海世茂出售伦敦大楼一事，几经曲折后终于尘埃落定。

英伦投资客（2023年4月21日）获悉，英国地产公司Greycoat和日本房产开发商三井不动产（Mitsui Fudosan）以3.15亿英镑（约合27亿人民币）的价格，正式完成了对上海世茂集团旗下伦敦金融城写字楼Sancroft（原名为Christ Church Court）的联合收购。

值得注意的是，去年7月曾有消息称，Greycoat已与该大楼的老租客美国投资银行高盛（Goldman Sachs）以3.7亿英镑（约合30亿人民币）买下Sancroft大楼。

正当市场认为这笔交易已成定局时，高盛突然退出交易，Greycoat便开始重新寻找收购伙伴，并与世茂集团重启了收购该大楼的谈判。

从最新成交价来看，在持有大楼7年后，世茂以3.15亿英镑的价格出售该楼，意味着大楼在过去几年增值了差不多4500万英镑。

从单价来看，这栋伦敦大楼差不多卖了1,044英镑每平方英尺，约合人民币8.5万一平米。

下面我们也来简单介绍一下本次交易项目Sancroft大楼。

Sancroft大楼位于伦敦老金融城，具体地址为15 Newgate Street, EC1A 7AZ，曾被出租给高盛作为其伦敦总部。

但高盛在其新总部Plumtree Court于2020年建成后，已搬离了这栋大楼。

在去年高盛参与的交易中，世茂出售的是一栋不带长期租约的大楼。

然而这一次交易时，世贸已与两名租户——美国联合办公租赁商Convene和美国律所Goodwin Proctor签署了租赁协议，约占Sancroft大楼市场租金水平（ERV，每年每单位面积）的50%。

其中Convene租下了约45,000平方英尺的办公空间，Goodwin Proctor则租下9万平方英尺的办公空间，总计约13.5万平方英尺。

2015年7月10日，世茂集团主席许荣茂斥资2.7亿英镑，收购了Sancroft大楼。

该楼占地面积为303,000平方英尺（约28,148平方米），楼层平均面积为4.2万平方英尺（约合3,902平方米）。

在高盛搬出之后，该大楼经历了一次重大的翻新工程，名字也由原来的Christchurch Court更名为Sancroft。

如下图所示，该楼比邻伦敦圣保罗大教堂，旁边就是伦敦证券交易所，最近的地铁站是St. Paul's站。

从地段来讲，世茂此前买下的这栋大楼绝对属于伦敦老金融城核心地段。

但为了回笼更多资金，世茂不得不将其出售。

英伦投资客写在最后

纵观在英国伦敦投资的中国大陆开发商，由于相关大环境变化，包括世茂、绿地、富力、万科等中资开发商在过去两年均在通过出售伦敦项目来回笼资金。

对比之下，近两年来自新加坡和中国香港的房企倒是在伦敦非常强势，且一直有源源不断的新晋金主进入伦敦地产市场。

今年以来，就有香港华懋、香港廖创兴企业、新加坡城市发展CDL、新加坡政府投资公司GIC等金主强势进军伦敦市场，去年还有南丰、万泰、其士国际、建灏地产等香港金主大手笔买入伦敦写字楼。除此之外，香港金主还有在曼城伦敦做地产开发的远东发展、在东伦敦格林威治半岛开发的新世界集团、深耕金丝雀码头的新鸿基、基汇资本等，这些金主目前仍在伦敦热火朝天地投资。