在公众的认知里，英国商业街近年大受疫情、网购和通胀冲击，正逐步走向衰落。
然而，根据最新数据，英国商业街不但没有想象中的颓败，反而大有触底反弹的势头。
《伦敦旗帜晚报》汇编的最新数据指出，2022年在富时100指数（FTSE 100）或富时250指数（FTSE 250）上市的大型零售商新开的门店数量远远超过关闭的门店数量——他们2022年总共在英国新开了300多家分店，仅关闭了79家。
这些大型零售商的老板们今年将在更多的地方投资，遍及时尚（Primark）、奢侈品（瑞士名表行（Watches of Switzerland））、快餐（Greggs）各个领域。
例如，瑞士名表行即将开设新门店，包括在老邦德街（Old Bond Street）新开一家7200平方英尺的劳力士旗舰精品店（Rolex Boutique）。
英国家居用品连锁店Dunelm于去年12月在Feltham开设了一家门店，其大小店面都“表现强劲”，并致力于在伦敦开设更多门店。
在英国有191家门店的快时尚品牌Primark，则计划未来两年内至少再开4家新店，同时投资于更大更好的地点，并翻新现有门店。
不仅仅伦敦上市公司希望在2023年投资于实体店。英国美妆零售店Superdrug本周宣布计划投资25家新店，其中包括伦敦Brent Cross分店。
英国快餐连锁店Greggs计划在2023年净开设150家门店，其中包括约50家与特许经营伙伴合作的门店。
在商铺恢复之际，英国购物中心的游客数量也正在从疫情低点反弹。
2022年至今，位于伦敦伊斯灵顿的购物中心Angel Central的客流量增长了13.5%，销售额增长了35.4%。
与此同时，伦敦另一家大型购物中心Westfield的White City和Stratford门店3月客流量分别增长了近10%和5%。
Unibail-Rodamco-Westfield的租赁主管Kate Orwin表示：“很多零售品牌选择在购物者消费的最佳地段扩大店面，客流量也在增加。”
Nash Bond执行董事Richard Scott也表示：“去年下半年，我们看到零售商（对新楼盘）的兴趣有所上升，这种趋势将持续到2023年。这种需求基本上是全方位的，从大品牌到独立品牌，从国内到国际。”
英国商业街实体店回暖，原因是...
那么除客流量增加之外，为什么英国零售商在面临众多挑战的情况下，仍有信心扩大实体店的规模呢？
对于瑞士名表行的负责人Brian Duffy来说，为想亲自购买产品的高消费客户提供奢华体验，在豪华展厅上花钱是不可或缺的。
Dunelm的首席执行官Nick Wilkinson则认为，实体店让顾客“可以选择自己喜欢的购物方式，并有能力触摸、感受和发现各种各样的家居用品，同时还能从定制窗帘等专业服务中受益”。
Primark的Paul Marchant也有类似的看法：“没有什么能比在店内看到、触摸和试穿衣服更好的了。对英国商业街来说，这几年充满了挑战，但我们现在比以往任何时候都更加相信我们门店的重要性。”
Greggs老板Roisin Currie说：“我们商店形式的多样化使我们能够为众多的客户渠道提供服务，这是我们最大的优势之一，因为我们可以在任何地方经营，从售货亭（kiosk）到提供全方位服务的得来速餐厅（drive-thru）。”
零售业评论人士指出，有几个因素使现在成为一个特别有吸引力的扩张时机，其中包括近期的商业税利率重估，这将减少一些地区的经营成本。
TPC Retail Consulting的合伙人Richard Hyman认为，商业街大量工作人员流失和经济困境使得一些房东愿意提供更好的租赁条件。
Hyman指出，在商业地产上的支出并非没有风险：“在疫情封锁结束后，消费者重新发现了实体购物，钟摆已经从网购略微转向实体店。但钟摆总是会摆回来的。”
英伦投资客写在最后
历经三年寒冬，英国实体零售业终于迎来了短暂的春天。
在英国政府政策的刺激下，无论是像瑞士名表店这样的奢侈品，还是像Greggs这样的快餐、Primark这样的快时尚，都开始收复线下的商业失地。
实体店回暖的背后，其实还是消费力在支撑。虽然两年前的疫情一度中断了英国商业街的人流，但随着疫情的消退，来出门逛街的本土居民和来英国旅游的游客已开始逐渐恢复。
