再创历史!伦敦平均房租升至2567英镑,约2.4万人民币每月

2023/08/02 09:01来源:第三方供稿

今天和大家更新Rightmove最新发布的英国(特别是伦敦地区)租金数据

2023年7月22日,英国房地产网站Rightmove发布今年二季度租金报告,报告显示:

伦敦平均月租金创下历史新高,已升至2567英镑,约为2.4万人民币每月,租金年增幅为13.7%。

具体来看,内伦敦(Inner London)地区平均月租金已涨至3059英镑,外伦敦(Outer London)地区平均月租金则已涨至2206英镑。

伦敦以外的英国城镇的平均月租金同样刷新历史新高,已涨至1231英镑,约为1.1万人民币每月。

英国各地区租金数据及其年涨幅(下图红框为伦敦数据)

具体数据方面,目前伦敦以外英国地区的平均租金比疫情前的2019年同期高出三分之一(33%),在当时923英镑每月的租金基础上增加了300多英镑。

对比之下,2015年至2019年期间,伦敦以外英国地区的租金仅上涨了71英镑(8%)。

Rightmove指出,最近一年来,在伦敦以外的英国城市,其租金的年涨幅甚至更大。

如下图所示,爱丁堡过去一年的平均租金上涨了24.2%;在贝德福德郡的卢顿,租金年增长率为22.4%;而在萨里郡的Staines,年增长率为20.3%。

英国城市租金年涨幅排行榜

数据显示,英国租客的需求“甚至超过了去年的狂热水平”,比2022年同期高出3%,比2019年6月高出42%。

与此同时,英国租赁房源的最新平均出租时间为17天,是自2022年11月以来最短的。

另外,英国租房市场的供需缺口与去年相比略有缩小,与2022年6月相比,英国可供出租的房产增加了7%,尽管这个数字仍比2019年少42%。

Rightmove指出,英国房东非常重视能够遇到一个好租客,如果租客资质不错,房东往往倾向于让租客长期居住。

统计显示,半数以上(57%)英国房东表示其租客能够在他们的房产中居住超过24个月,只有8%的房东表示其租客居住时间为一年或更短。

英国各地房东租金年收益率数据

报告最后,Rightmove表示,英国租金的急剧上涨在很大程度上归咎于供不应求,持有抵押贷款的房东试图将利率上升导致的成本上升转嫁出去,又加剧了租金的上涨。而新的固定利率房贷利率大幅上升,促使一些人提高租金,另一些人出售房产。

Rightmove房地产分析师Tim Bannister则表示:“与去年创纪录的低供应相比,英国今年可供出租的房源有所改善,为租户提供了更多选择,但要达到疫情前的库存水平还有很长的路要走,租客的需求仍大于供给。自疫情以来,英国租金迅速上涨,反映了需求的显著增加。另有数据显示,对英国房东来说,与好租客建立长期关系非常重要,大多数英国租客倾向于在房产中居住超过两年。”

编辑:夏洛特