危险！德银商业地产贷款正在恶化，贷方坏账比例高于整个欧洲

FX168财经报社(北美)讯 德国银行发现，去年第四季度难以偿还商业地产贷款的客户数量大幅增加，因为该行业面临着更高的利率以及因疫情而加剧的消费者行为转变。

根据欧洲银行管理局的数据，该国银行的不良商业房地产贷款从三个月前的97亿欧元增至12月底的136亿欧元（148亿美元）。周四（4月4日）公布的数据显示，不良债务占德国银行整体商业房地产贷款的比例超过了整个地区的比例。

（资料来源：欧洲银行管理局风险仪表板）

过去十年，由于欧洲央行的负利率挤压了其他企业的回报，德国银行纷纷涌入商业房地产贷款。然而，在央行提高借贷成本以应对通胀后，房地产开发商已开始拖欠贷款。随着在家工作政策减少对办公空间的需求，这种痛苦可能会持续下去。

根据彭博社的计算，德国十家最大的银行将在 2023 年公布盈利，同期拨备了 23 亿欧元，用于应对商业房地产贷款的潜在损失。

德国银行和法国银行一样，在欧盟拥有最多的商业房地产贷款，但它们将这些贷款中相对较小的一部分列为不良贷款。然而最近，这一比例在其他几个国家有所下降，而有所上升。

不良贷款水平较低的部分原因是，欧洲最大经济体的房地产估价师采用长期方法，在大多数投资者不会在下跌的市场中出售资产的基础上平滑定价的变化。德国银行还更新其融资频率低于美国或英国同行的建筑物估值，因此问题可以被掩盖更长时间。有时，他们会提供诸如对违反贷款协议的季度豁免等措施。

私募股权公司 Patron Capital Advisers 的创始人基思·布雷斯劳尔 (Keith Breslauer) 表示：“在美国，违反契约的行为无处可藏。” “德国的情况并非如此。”