全球房地产市场大盘点！最火热、最冰冷、最实惠、最难以负担房产市场排行榜来了

FX168财经报社(北美)讯 自新冠疫情爆发以来，房产市场火热异常，全球各地的房价竞相上涨。好奇世界其他地区的房屋性价比情况如何？money.co.uk今年稍早就全球最昂贵、最便宜和最活跃的住房市场进行了一一盘点。

money.co.uk的房贷专家考察了40个不同国家的住房负担能力、房价增长和住房自有率等关键因素，整理了一份简短的指南，以帮助你了解全球的住房市场。

世界上最火热的房地产市场

Money.co.uk对40个不同国家在住房负担能力、房价增长和住房自有率等关键因素上的表现进行了评分，以找出世界上最火热的房地产市场。

1.土耳其

土耳其房地产市场整体表现强劲，以84.9点高居榜首。

从年率来看，土耳其17.3%的房价涨幅和113%的销量增长颇为引人注目，但值得注意的是，这些数据之所以高企，可能是因为其是与疫情期间下降后的较低基数进行比较的。

尽管土耳其的房价涨幅在这项研究中排名第二，但它也是世界上房价最实惠的国家之一，房价可负担能力为4.6%。

2.黑山共和国

为了达到成为欧盟成员国的要求，黑山近年来的房价和家庭收入都在增长，这有助于支持住房市场，并使该国的住房拥有率达到90.2%，为全球最高住房拥有率之一。

黑山相对实惠的房价以及与意大利隔亚得里亚海相望的地理位置也让它引起了国际买家的注意，这可能是黑山房价年涨幅达到15.3%的原因之一。

3.捷克共和国

捷克的房价涨幅排名第三，但可负担性排名第20，对于一些生活在捷克共和国的人来说，拥有住房的前景可能已经开始感到有点遥不可及。

捷克国家银行最近出台的新规定让年纪较大的借款人借贷变得尤为困难，他们现在需要为房贷支付20%的定金。

年龄较大的贷款人的贷款额度也不能超过其年收入的8.5倍，他们的月还款必须低于其月收入的45%。

世界上最冷的房地产市场

1.瑞士

在Money.co.uk的住房市场指数中，瑞士的得分仅为26.6分(满分100分)，在大多数类别中几乎垫底，住房拥有率也垫底。

瑞士房价涨幅相对较低，这是瑞士政府在房价多年持续上涨后采取措施为市场降温的结果。正是那些年的房价上涨使得瑞士房产的可负担能力达到了16.8%，在可负担性排名中位居倒数第五。

2.日本

日本农村的人口在减少，搬到大都市地区工作的人数加剧了东京等城市的住房竞争。

疫情和向远程工作的转变也增加了对更大房产的需求，因为人们需要更多的空间来容纳他们的私人和职业生活。

这种需求，加上高昂的建设成本和缺乏建设空间，导致东京房价超过了1990年市场泡沫高峰时期创下的6120万日元的历史最高纪录。

3.马来西亚

新冠肺炎疫情对马来西亚房地产市场产生了重大影响，导致全国房地产交易量和价格双双下降。

马来西亚的房价在2021年下降了2.8%，在研究的所有国家中表现最为糟糕，在可负担性方面排名第29位，比率为11.5%。

世界上最实惠的住房市场

根据每平方米的平均房价和家庭平均可支配收入，Money.co.uk找出了世界上最实惠的房产市场。

1.美国

尽管美国每平方米住房的成本高达2217美元，排名第16，但美国的平均收入高达51147美元，使其住房成为最负担得起的国家，可负担性为4.3%。

2.土耳其

土耳其的房价仅为每平方米892美元，平均净收入为19482美元，可负担性约为4.6%。

然而，随着房价17.3%的年率增长，如果这种增长水平继续下去，可承受性可能值得监测。

3.葡萄牙

葡萄牙的平均房价仅为每平方米1328美元，是世界上最便宜的房价之一，平均净收入为24877美元，可负担性为5.3%。

世界上最难以负担的住房市场

1.日本

对房地产的高需求、飙升的建筑成本和不断减少的土地使得日本的房地产市场成为榜单上最难以负担的市场。日本的房价高达每平方米6784美元，位居世界第二。

日本平均净收入为28872美元，因此其以23.5%的可负担性成为世界上最难以负担的国家。

2.塞尔维亚

虽然每平方米1482美元的平均房价相对较低，但塞尔维亚的平均可支配收入仅为7984美元，只比最后一名马其顿略高——这导致其负担能力比率为18.6%。

3.卢森堡

虽然卢森堡是欧洲最小的国家之一，但由于其高GDP和避税天堂的名声，卢森堡已成为财富的代名词。

虽然卢森堡的平均可支配收入为44773美元(每平方米7793美元)，是世界上最高的国家之一，但卢森堡的房价也非常高。因此，卢森堡是人们最买不起的地方之一。

以下为money.co.uk编制的世界住房市场指数：

根据该指数，加拿大的住房负担能力为14%，被认为是世界上第八难负担的住房市场。

平均房价为每平方米4959美元，在榜单上排名第五。加拿大的平均净收入也名列前茅，为34884美元，但住房拥有率为68.6%，与其他国家相比相形见绌。

总体而言，加拿大得分为54.6分，在该指数中排名第21位。

一年中买房子的最佳时间是什么时候？

春天通常被认为是买房的好时机，因为每年这个时候上市的房产数量往往会增加。这给了买家更多的选择，并有助于加剧卖家之间的竞争。

随着夏天的临近，人们把目光投向暑假，市场通常会在9月份回升之前先降温，随后随着孩子们将返回学校，家长们将有更多的时间来寻找新家。

冬天通常被认为是买卖房产的最糟糕时机。由于夜幕早早就降临，这会让房子里感到拥挤和昏暗，而在圣诞节搬家的前景也会让许多人感到扫兴。

虽然新年伊始通常不被认为是买房的好时机，但警惕的买家总是有机会抢购到便宜的房子，因为有些房主在新年之际决心出售他们的房子或改变他们的生活方式。

什么是“房地产泡沫”？

当房价以不可持续的速度上涨时，就会出现房地产泡沫。

看到房价快速上涨的潜在购房者往往会赶在房价变得更加难以承受之前进入市场，从而进一步刺激需求。

这种现象被称为泡沫，因为随着价格从勉强负担得起到完全负担不起，需求枯竭与价格下降将接踵而至，在某个时刻，泡沫终将“破裂”。