FX168财经报社(香港)讯 日前，经济学家指出，中国房地产“库存过剩”可能需要10年以上的时间才能得到纠正。
GROW Investment Group首席经济学家、合伙人Hao Hong表示，中国房地产行业正面临长期回调的前景，积压的住房库存可能需要10年以上的时间才能消化。
“如果你看看库存过剩的情况——以目前的销售速度——大约需要两年的时间才能清除市场上所有的库存，”Hong周四对CNBC Street Signs Asia表示。
他补充称：“如果你看看正在建设的房产，我们有600万平方米正在建设中。按照这个速度，清理所有在建房屋可能需要10年以上的时间。所以，总的来说，我们谈论的是多年的纠正。”
自2020年中国政府对一度臃肿的房地产行业启动更广泛的去杠杆化以来，房产开发商一直陷入不断升级的债务危机，房屋销售增长和房价一直低迷。房地产行业直接和间接占中国经济活动的三分之一左右。
这些措施被称为中国的“三条红线”政策，要求开发商根据公司的现金流、资产和资本水平来限制债务。房地产巨头恒大和碧桂园已成为内地房地产开发商中较为引人注目的两家受害者。
Hong说：“在这个关键时刻，人们必须习惯这样一种想法，即清除所有库存可能需要更长的时间。与此同时，我们必须为经济的发展找到新的增长点，而不是仅仅依靠房地产行业和房地产投资来实现经济增长。”
他表示，几位市场专家预计楼市调整不会持续这么长时间。
他补充说，在以往的经济低迷中，房地产行业会对刺激措施做出迅速反应，并在两到三个季度的触底后反弹。
Hong说：“这一次，在我们看来，房地产行业已经见顶，长周期正在回落。因此，由于市场还没有为长期调整做好准备——根据过去的经验，市场更习惯于快速反弹——因此市场措手不及。”
Hong说：“因此，信心和市场反应正因缺乏准备而受到损害。”
债务危机
尽管政府出台了一连串的支持措施，但房地产危机挥之不去，影响了消费者信心，拖累了整体经济。
由于担心全球第二大经济体的经济放缓加剧，这导致人们呼吁出台更积极的刺激措施。
去年12月，中国领导人在中央经济工作会议上承诺，将分散与房地产行业、地方债务和中小金融机构相关的风险，同时发出建设经济适用房的战略信号。
在同一次会议上，领导人还强调，关注高质量发展是关键。他们制定9点计划，包括在工业体系中进行技术创新，促进国内消费，扩大高层次外国投资，振兴农业以加强粮食安全。
中国人民银行周二发表声明称，去年12月，中国央行通过其承诺的抵押补充贷款制向政策性银行发放了人民币3,500亿元(合490亿美元)贷款。
这是自2022年11月中国政府在新冠疫情期间利用这一工具提振经济以来的首次月度增长，引发人们的预期，即央行可能正在支持基础设施建设和疲弱的房地产行业以提振经济增长。
