FX168財經報社(香港)訊 在廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍後，1月30日，蘇州全面放開樓市限購，對購房面積和套數均不再限制。上海緊接着也宣布優化住房限購政策。
綜合市場消息，即日起蘇州六大區全面放開一手房、二手房限售限購政策，即購房人不論戶籍地、無需社保、不限套數及面積，皆可進行購買。
調整後，蘇州限購條件全面放開，昆山、太倉、常熟不限售，蘇州六區、張家港新房取得不動產證起2年內不得轉讓，全區域二手房不再限制轉讓年限。購房以後，在取得房產證之後的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受轉讓年限制約。
在限貸政策方面，首套房首貸最低首付款比例不低於20%；二套住房中，有房無貸或是有貸無房最低首付款比例20%，有房有貸最低首付款比例30%，第三套住房及以上的居民家庭需要全款買房，暫停發放商業性個人住房貸款。
在公積金貸款方面，購房人最低首付比例為首套房20%、二套房30%，個人可貸款額度上限不論首套和二套房都是80萬，家庭可貸款額度上限是110萬。養育未成年二孩及以上子女的家庭個人可貸款額度上限為104萬，家庭可貸款額度上限143萬。全日制本科及以上、留學畢業10年內的購房人個人可貸款額度上限120萬，家庭可貸款額度上限165萬。
根據克而瑞消息，如今蘇州買房不受面積、不受套數限制，新房和二手房全面取消限購，但值得注意的是，目前蘇州市區新建商品住房辦產證後限售兩年的政策尚未取消。
克而瑞研究報告稱，去年以來，蘇州持續積極優化房地產調控政策，促進樓市需求，而這次限購的全面取消，也是響應上周住建部會議提出來的讓各各城市因地制宜調整房地產政策的要求。
克而瑞蘇常區域總經理、克而瑞蘇州房產測評首席分析師戈文問表示，蘇州今天開始全面取消限購了，其實2022年9月蘇州就要取消限購，但當時被上面叫停而帶來限購取消一日遊，這次住建部賦予地方自住權，蘇州打響二線城市政策放松第一槍。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析，相較於廣州，蘇州的政策力度更大。此次蘇州政策也呼應了日前住建部發文的充分賦予城市房地產調控自主權，因地制宜調整房地產政策。蘇州作為熱點二線城市之一，年度GDP排全國前十，蘇州全面取消限購釋放較大利好信號，預計未來更多的熱點二線城市跟進。
結合此前廣州放開120平方米以上住房限購。易居研究院研究總監嚴躍進指出，從曆次房地產放松政策來看，廣州都是比較靠前的。廣州放松改善性需求限制以後，對其他三個一線城市而言是有啟發的。“廣州每次都打頭陣，其他三個一線城市放松的概率也在增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。”
在蘇州樓市新政發布後，1月30日下午，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
有分析人士指出，這意味着單身非滬戶籍居民可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。
