一口气拿下8套住宅!香港楼市全面“撤辣”后,内地人为何疯狂抢购
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一口气拿下8套住宅!香港楼市全面“撤辣”后,内地人为何疯狂抢购

文 / Becky 来源:FX168

FX168财经报社(香港)讯 在经历大流行引发的持续三年多的平静期后,内地买家开始在香港抢购房产。在香港取消对外来买家征收的所有额外印花税几周后,内地买家占香港新房地产销售的三分之一。

据多家房地产中介和开发商报道,中国内地买家大举进入全球最昂贵的房地产市场之一。目前,由于债务危机和经济前景不确定,市场对内地房地产市场的信心受到重创。

据房地产经纪人估计,中国内地买家目前占新房销售的20%至30%,一些买家最近一次购买多达八套住宅。

香港在2月底取消所有额外印花税,包括购买第二套房产的印花税,以及对购买后两年内出售住宅征收的印花税。自去年10月以来,外来人士必须缴纳15%的税,而之前的税率为30%,而现在的税率约为4.25%,与本地人相当。

这一撤销举动意味着政府在21世纪一十年代为房价降温的努力是失败的。由于抵押贷款利率上升、人才外流和市场前景疲软,香港房价较2021年的峰值暴跌逾20%。

不过,尽管销量有所上升,但由于开发商提供折扣以出清库存,价格仍受到抑制。标准普尔全球评级估计,由于利率居高不下,今年的交易量只会较2023年适度复苏。

房地产经纪公司美联物业的研究显示,房地产仍然是香港经济的支柱,去年第四季度,内地买家在香港的购房比例攀升至17%,创历史新高。

内地购房人数增加的同时,香港政府正努力吸引人才,豁免外来买家的额外印花税,除非他们在7年后未能获得香港公民身份。

美联物业说,根据他们的内部销售情况,现在这一比例在一级市场进一步上升至30%左右。

会德丰地产和港铁公司本月推出的新楼盘显示,计划移居香港的中国内地专业人士约占表示有意购买的买家的20%。

一些中国大陆人正在大量购买。

据房地产经纪公司中原地产说,两周前,大型房地产开发商恒基兆业地产在一场发布会上出售全部30套公寓。两名买家分别购买8套公寓,其中一名买家来自中国大陆,总共花费4200万港元(合540万美元)。

据媒体报道,在恒基兆业位于九龙区的另一个开发项目中,一名中国大陆买家购买五套公寓,总价值2,500万港元。

包括长江实业和新世界发展在内的开发商也表示,他们将加大针对中国内地人士的营销力度。

房地产经纪人说,深圳的买家对香港尤其感兴趣。这一南部城市和商业中心毗邻香港。

中原地产华南区首席执行官Alan Cheng表示,过去两周,该公司已收到来自深圳的1500多份有关香港房地产的咨询,并完成了8笔交易。

“我们的一些客户从未关心过香港,但现在正在询问投资房地产的门槛和收益率,”他表示,“他们听说香港是一个不错的市场。”

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