房价很难回升了?!香港购房者纷纷涌向新房,避开二手房

文/Becky2024-03-27 15:03:29来源:FX168

FX168财经报社(香港)讯 香港政府上月全面“撤辣”后,购房者开始抢购新房,这也给二手房市场带来压力。

在取消房产税之后,开发商加快项目的推出,并制定了具有竞争力的价格,以满足日益增长的需求。这似乎起了作用,会德丰地产有限公司在上周六以折扣定价后,在短短几个小时内售出368套住宅,这是自税收政策改变以来最好的单日销量。

这是一个迹象,表明经历20多年来最严重衰退的香港房地产市场终于松了口气。作为上月底公布的预算的一部分,香港政府取消了最初旨在为过热的市场降温的措施。

但一级市场的强劲也给二手房带来了压力,交易在早期反弹后开始减弱。据中原地产的数据,作为二级市场表现衡量指标的香港十大地产的销量连续第二周下滑,上周末仅为19套。

“买家对一级市场更感兴趣,因为开发商可以在利率高企的时候为买家提供融资计划,”Knight Frank大中华区研究与咨询主管Martin Wong表示,“一手库存也很高,所以价格上涨的空间不大。开发商的策略主要是打折出售房屋。”

他还说,相比之下,二手房卖家除了降价,在吸引买家方面也做不了什么。

未来前景

中原地产研究部高级副总监Roen Yeung预估,3月份新房交易量约为800套,是上月的两倍多。她预计,4月份的销售将进一步加速,达到2500笔交易,创下近5年来的最高月度记录。

在过去一年市场疲软导致未售住宅积压之后,香港的房地产开发商面临着去库存的压力。仲量联行的数据显示,与前三个月相比,2023年第四季度,一级市场的住宅单元数量增长6%,达到91,300套。相比之下,政府数据显示,从2021年到2023年,平均每年只有1.3万套新房易手。

建筑商正试图用折扣来吸引买家。会德丰项目第一批可售单元的价格是自2019年年中以来该地区最低的,比该社区的二级单元便宜8%。

然而,房屋供过于求意味着,在未来几个月更多的供应被吸收之前,房价可能不会回升。分析师预计今年价格将走弱,瑞银集团预计价格将下跌5%。中原地产的数据显示,自上月香港取消额外房产税以来,二手房价格下跌了0.19%。

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