香港商业地产现状逼李嘉诚“服软”？！彭博：地产大佬们派发高佣“招租”

FX168财经报社(北美)讯 周二（7月16日），彭博社报道称，由于开发商难以填补香港这个亚洲金融中心的空置商业空间，香港的亿万富翁房东们正在向代理商支付更高的佣金以引进写字楼租户。

据知情的房地产经纪人称，支付相当于两到三个月租金的佣金是新常态，几年前仅为一个月。由于此事属于隐私，经纪人不愿透露姓名。其中一位知情人士补充说，有些中介为招到租户收取的佣金甚至高达四个月。

一位与香港一些大型商业地产业主合作的房地产经纪人表示，随着新办公楼供应涌入市场，李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司和新世界发展有限公司等业主支付的佣金有所增加。另一位经纪人表示，香港置地控股有限公司也是其中之一。

新世界地产的一位代表拒绝置评。长江实业和香港置地均未回应置评请求。

中介费飙升反映出香港商业地产市场的疲软。近年来，经济低迷、跨国公司撤退和节约成本的激励措施给该行业带来了压力。世邦魏理仕集团 (CBRE Group Inc.) 的数据显示，今年上半年，香港写字楼空置率达到创纪录的 16.9%。空置率过高导致租金下降 2.1%。

（图源：彭博）

高力国际集团香港租户服务主管 Fiona Ngan 表示，自去年年中以来，房地产经纪人的佣金总体上平均上涨了 30%。

Ngan 表示，香港之前只提供过一次三个月的佣金，那是在 2003 年严重急性呼吸道综合症（SARS）流行期间。

彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，“在真正糟糕的日子里”，经纪人最多能拿到三个月的佣金，而四个月的佣金“绝对激进”。他表示，香港写字楼市场的不利因素包括需求疲软、供应充足和远程办公。

世邦魏理仕称，今年第二季度至第四季度期间，还将有 709,000 平方英尺（65,868 平方米）的新办公空间竣工，面积约为 9 个足球场。