FX168財經報社(北美)訊 周二（9月17日），一些投資者和分析師押注香港開發商股價將反彈，預計美國降息將刺激房地產購買。
由於新加坡的貨幣與美元掛鉤，新加坡的利率與美元掛鉤。摩根士丹利分析師預測，2025 年新加坡房價將回升 5%，扭轉今年可能下跌 8% 的局面。
由於經濟疲軟，以及人們對香港作為亞洲主要金融中心的地位逐漸失去信心，香港開發商長期以來一直舉步維艱。在香港開發商的股票估值處於曆史低位之際，美聯儲的政策轉變可能會給開發商帶來一些緩解。
“如果住房投資需求複蘇，這將推動住宅房地產市場成交量和價格回升，” abrdn 間接實物資產團隊投資組合經理Toshio Tangiku表示。他表示，新鴻基地產和恒基兆業等開發商將受益最大。
（圖源：彭博社）
香港長期以來一直依賴拍賣土地來獲取收入，但過去幾年房價下跌和寫字樓空置率上升已迫使開發商撤出。這導致香港房價指數跌至近八年來的最低點。
銀河國際證券香港中國房地產研究主管鄭小平表示，美國降息將有助於提升領展房地產投資信托基金和嘉里建設等高收益債券的吸引力。
然而，分析師警告稱，開發商可能需要一段時間才能從美國降息中受益，因為銀行通常不會很快將降息傳導至其他機構，而買家情緒低落和庫存高企仍然是挑戰。
富達國際有限公司研究部主管 Monica Li 表示：“市場仍然面臨購房情緒低落和庫存高企的問題，需要更多時間來消化。”
彭博情報分析師Francis Chan表示，香港的降息步伐往往落後於美國 6 至 9 個月。他預計，除非美國終端利率達到 3% 左右，否則香港的基本利率不會下降。
（圖源：彭博社）
即便如此，該行業的最新業績顯示，投資性房地產收益穩步增長，分析師預計這將成為今年剩餘時間內利潤的主要推動力。
大華繼顯分析師 Jieqi Liu 在一份報告中寫道：“未來六個月，盡管房地產價格和銷售利潤率仍然面臨挑戰，但我們對投資房地產的穩定利潤貢獻充滿信心。”
香港政府也一直在大力招募人才，通過“頂尖人才通行證計劃”等人才項目吸引更多來自內地的專業人士。該計劃向來自頂尖大學的求職者發放為期兩年的簽證。外國專業人士（主要來自中國）的湧入預計將導致租金上漲。
