彭博：投资者押注美联储降息将提振香港房地产股

FX168财经报社(北美)讯 周二（9月17日），一些投资者和分析师押注香港开发商股价将反弹，预计美国降息将刺激房地产购买。

由于新加坡的货币与美元挂钩，新加坡的利率与美元挂钩。摩根士丹利分析师预测，2025 年新加坡房价将回升 5%，扭转今年可能下跌 8% 的局面。

由于经济疲软，以及人们对香港作为亚洲主要金融中心的地位逐渐失去信心，香港开发商长期以来一直举步维艰。在香港开发商的股票估值处于历史低位之际，美联储的政策转变可能会给开发商带来一些缓解。

“如果住房投资需求复苏，这将推动住宅房地产市场成交量和价格回升，” abrdn 间接实物资产团队投资组合经理Toshio Tangiku表示。他表示，新鸿基地产和恒基兆业等开发商将受益最大。

（图源：彭博社）

香港长期以来一直依赖拍卖土地来获取收入，但过去几年房价下跌和写字楼空置率上升已迫使开发商撤出。这导致香港房价指数跌至近八年来的最低点。

银河国际证券香港中国房地产研究主管郑小平表示，美国降息将有助于提升领展房地产投资信托基金和嘉里建设等高收益债券的吸引力。

然而，分析师警告称，开发商可能需要一段时间才能从美国降息中受益，因为银行通常不会很快将降息传导至其他机构，而买家情绪低落和库存高企仍然是挑战。

富达国际有限公司研究部主管 Monica Li 表示：“市场仍然面临购房情绪低落和库存高企的问题，需要更多时间来消化。”

彭博情报分析师Francis Chan表示，香港的降息步伐往往落后于美国 6 至 9 个月。他预计，除非美国终端利率达到 3% 左右，否则香港的基本利率不会下降。

（图源：彭博社）

即便如此，该行业的最新业绩显示，投资性房地产收益稳步增长，分析师预计这将成为今年剩余时间内利润的主要推动力。

大华继显分析师 Jieqi Liu 在一份报告中写道：“未来六个月，尽管房地产价格和销售利润率仍然面临挑战，但我们对投资房地产的稳定利润贡献充满信心。”

香港政府也一直在大力招募人才，通过“顶尖人才通行证计划”等人才项目吸引更多来自内地的专业人士。该计划向来自顶尖大学的求职者发放为期两年的签证。外国专业人士（主要来自中国）的涌入预计将导致租金上涨。