中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批 合同销售额已暴跌78%

FX168财经报社(亚太)讯 彭博社据知情人士透露，碧桂园控股有限公司(County Garden)已获得债券持有人的批准，将其9只人民币债券的偿付期限推迟6个月，从而使该开发商有更多时间规划境内债务重组。该公司今年前8个月，合同销售额暴跌78%。

周三(9月25日)，债券持有人批准延期支付碧桂园2026年到期的4.5%债券，此前碧桂园的主要境内子公司多次推迟投票截止日期。知情人士援引私下谈话称，9月早些时候，其他8只债券的支付延期也已获准。

(来源:Bloomberg)

碧桂园正寻求制定新的整体重组计划，而延迟付款为其提供了一些喘息空间。但境内债券持有人现在必须等待更长时间才能从违约开发商手中收回部分损失。

由于未能获得足够的现金来偿还人民币债券的本金和利息，碧桂园请求将期限延长6个月。

此次获准延期的三只债券此前已获得延期两次，包括一只4.8%的债券、一只6.3%的债券和另一只4.8%的债券。

碧桂园曾是中国销售额最大的开发商，但由于其专注于小城市的项目，在中国房地产市场低迷时期，碧桂园的销售额下滑幅度比同行更大。

据悉，今年前8个月，碧桂园的合同销售额暴跌78%。

(来源:Bloomberg)

7月份，碧桂园在境外获得了为期6个月的单独重组谈判暂缓期，当时香港的清算听证会延期至2025年1月底。该公司当时表示，预计主要债权人团体将在9月底前就债务条款达成一致。

2023年10月，碧桂园拖欠了美元债务。

值得关注的是，不仅仅是碧桂园取得了债务延期兑付，上周一，佳兆业提交的交易所文件显示，持有其75.11%债务和另一批债务81.07%的投资者已同意支持该集团的债务重组计划。

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彭博社周二报道称，中国公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

美媒指出，该计划证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。