中国突传重磅！中国房市恐再“爆雷”彭博独家:逾十亿美元银行债务濒违约

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周五(11月14日)发布独家报道称，亚洲的银行正受到中国房地产危机最新爆发的影响，超过10亿美元的房地产抵押贷款面临违约风险，除非能够达成延期或再融资协议。

(截图来源：彭博社)

据知情人士透露，香港开发商侨福集团(Parkview Group Ltd.)一笔9.4亿美元的贷款应于周五到期，公司希望能展期一年，但还在进行磋商。截至周四，台湾板信商业银行(Bank of Panhsin)尚未批准将其贷款占有率展期。

此外，由私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners)牵头的一只基金已未能按期偿还本周到期的2.6亿美元贷款，错过最后偿还期限意味着债权人可以选择在几天内宣布贷款违约。

参与这些贷款的银行，包括汇丰控股有限公司(HSBC Holdings Plc)、恒生银行有限公司(Hang Seng Bank Ltd.)和华侨银行有限公司(United Overseas Bank Ltd.)，以及几家台湾银行，都面临着两难境地：一再延长还款期限并不能解决该行业的问题，但迫使借款人违约可能会导致借款损失。这导致债权人之间展开了艰难的讨论，难以就不断增加的、以房地产资产为抵押的到期贷款的再融资方案达成一致。

中国内地和香港房地产市场持续多年的低迷已引发数千亿美元的债券违约。银行债权人曾因持有房地产项目作为抵押品而被认为相对免受冲击，如今却日益感受到压力。

尽管许多银行不愿继续持有中国房地产行业的资产，但在违约情况下出售房产也并非理想之选。彭博行业研究的一份报告显示，2023年至2024年，中国商业地产不良资产的出售总额达1140亿元人民币(约合160亿美元)，占去年交易总额的22%，创历史新高。

大华银行牵头发放的这笔贷款由位于北京朝阳区的地标性商业综合体侨福芳草地作为抵押，8月份时曾获得三个月展期。

在之前的磋商中，银行对延长侨福集团这笔贷款的期限表示担忧，因为侨福芳草地产生的现金流不足以偿还债务。

侨福集团去年计划将该资产出售，但知情人士称至今仍未找到潜在买家。

针对彭博社消息，汇丰银行、大华银行、恒生银行和基汇资本均不予置评。侨福集团未回复寻求评论的请求。

板信商业银行周三通过电子邮件回复称，仍在评估侨福集团的贷款再融资方案，尚未做出最终决定。该银行周五没有回复进一步的问询。