中国楼市寒意加深：二手房创15个月最大跌幅，政策加码呼声再起

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周一(1月19日)报道称，中国房价在去年12月下跌，为房地产行业又一个动荡之年画上句号；在债务危机持续之际，行业仍深陷困局。

中国国家统计局周一公布的数据显示，在剔除政府补贴住房后，70个城市的新建商品住宅价格环比下降0.37%，此前11月环比下降0.39%。受政府干预较少的二手住宅价格下滑0.7%，创15个月来最大跌幅。

(截图来源：彭博社)

中国房地产下行已拖累经济超过四年，使越来越多资金紧张的开发商陷入困境。曾是中国最大开发商的万科(China Vanke Co.)一直在与债券持有人谈判，以避免违约风险。

上周，景瑞控股(Jingrui Holdings Ltd.)成为最新一家在香港被清盘的违约房企。

野村控股(Nomura Holdings Inc.)首席中国经济学家陆挺在近期的一份报告中写道：“北京无法承受房地产行业无限期下滑，要真正稳定房地产行业以及整体经济，需要采取更为果断的行动。”

中国政府跟踪的70个大中城市二手房价格全部下跌，这是连续第四个月出现全面下跌。

另据政府单独公布的数据，去年全国住宅销售额暴跌至7.3万亿元人民币(约1万亿美元)，为2015年以来最低水平；较2021年的峰值下降55%。房地产投资下降17.2%。

彭博社称，这些数据凸显出，尽管国内生产总值(GDP)去年增长5%、达到政府设定的目标，但住房市场仍在拖累亚洲最大经济体的表现。

中国领导层上月承诺将加大对住宅市场的政策支持力度，包括鼓励收购存量住房以降低库存。

知情人士去年11月曾表示，政策制定者也在考虑包括向新购房者提供按揭补贴在内的措施。

瑞银集团(UBS Group AG)中国地产研究主管John Lam于去年11月在一次采访中表示，房价至少还会继续下跌两年。

曾对行业复苏持乐观态度的Lam称，主要城市二手房价格较峰值已下跌逾三分之一。

惠誉评级(Fitch Ratings)在去年10月警告称，以面积计的新房销售在行业企稳前可能还会再下降15%至20%。惠誉表示，黯淡的前景意味着银行与房地产相关的不良贷款在2026年可能仍将维持在“高位”。