FX168财经报社(香港)讯 疫情下，全球央行大放水叠加政府超大财政刺激，房地产市场迎来繁荣，几乎所有主要经济体的房价都在飙升，造成了20多年来全球最广泛的房价上涨。就在新西兰，尽管政府祭出降温措施，但这几乎没有减缓当地房地产的火热。
购房者的绝望情绪正将新西兰房价推高至纪录高位，令政府抑制楼市过热的努力付之东流，并危及新西兰总理阿德恩(Jacinda Ardern)的一项关键政策承诺。
根据新西兰房地产研究所(REINZ)的百万美元价格报告，在过去12个月里，有近1.5万套房屋的售价超过了100万新西兰元(705100美元)，而2020年只有5500套。
在新西兰首都惠灵顿，一栋被认为“太危险而不能进入”的50年废弃房屋以近100万新西兰元的价格售出，这一价格远远高于预期。
“新主人在买下它之前没进过里面一步……连我们也没进去。”完成这笔交易的房地产集团Ray White的Ben Atwill。“在我看来，没有什么能阻止溢价资金的流入。”
这种失控的房价已经使新西兰的房地产市场成为世界上最难以承受的市场之一，政府和央行推出的措施到目前为止对冷却需求收效甚微。
这在很大程度上是由于受疫情影响的政策导致抵押贷款价格降低，使得富裕的购房者和投资者能够扩大住房数量，建立租赁投资的资产组合，而将中低收入者拒之门外。
政府试图通过政策调整来控制市场，对房地产投资者征收新税，并对“炒房”活动进行检查。炒房是指投资者购买房屋，迅速翻新，然后以高额溢价出售。这样的投资推动房价上涨了近30%，全国平均房价达到82万新西兰元，在之前十年的基础上，这一数字上升了90%。
独立经济学家Tony Alexander称，购房者不想错过看似淘金热的时机，也没有迹象表明投资者正在匆忙撤离。他与REINZ共同发布了一份针对房地产中介的调查报告。
“他们(投资者)知道，如果他们停留的时间更长，就会有更好的回报，”Alexander对路透表示，他补充称，通胀上升正鼓励投资房地产，而非储蓄产品。
新西兰联储本周表示，它对高风险借贷感到担忧，而且房价高于可持续水平。它正在提议更严格的抵押贷款和债务收入比限制。
经济学家预计，该央行将在8月18日的政策会议上更进一步，提高利率。
“央行已经强调，它没有看到对目前的变化有太多的反应，”Infometrics首席经济学家和主任Brad Olsen说。“承受如此巨额债务的风险一直在敲响警钟。”
住房问题已经成为阿德恩头疼的政策问题。去年，凭借成功应对冠状病毒大流行，阿德恩获得了连任。新西兰有大约2500例冠状病毒病例，最后一例发生在今年2月。
本周的民意调查显示，她所在政党的支持率自选举以来有所下降，而她的竞争对手的支持率却在上升。
当她在2017年当选时，她的竞选纲领中的一个议题是终结房地产投资者的自由经营，并建设经济适用房。
但她的中左翼政府的旗舰经济适用房项目Kiwibuild却失败了。政府未能消除土地审批的繁文缛节，造成土地人为稀缺。私人开发商表示，成本和许可程序让开发商难以负担。
到目前为止，阿德恩一直不愿意引入资本利得税来给市场降温。
“资本利得税是一个政治炸药，”Olsen说。“很多投票的人也有自己的房子，所以住房问题与政治密不可分。”
新西兰人权委员会本周对住房危机展开了调查，称这引发了一场人道主义危机，因为年轻人被剥夺了在体面家庭生活的基本权利。
