FX168財經報社(香港)訊 疫情下，全球央行大放水疊加政府超大財政刺激，房地產市場迎來繁榮，幾乎所有主要經濟體的房價都在飆升，造成了20多年來全球最廣泛的房價上漲。就在新西蘭，盡管政府祭出降溫措施，但這幾乎沒有減緩當地房地產的火熱。
購房者的絕望情緒正將新西蘭房價推高至紀錄高位，令政府抑制樓市過熱的努力付之東流，並危及新西蘭總理阿德恩(Jacinda Ardern)的一項關鍵政策承諾。
根據新西蘭房地產研究所(REINZ)的百萬美元價格報告，在過去12個月里，有近1.5萬套房屋的售價超過了100萬新西蘭元(705100美元)，而2020年只有5500套。
在新西蘭首都惠靈頓，一棟被認為“太危險而不能進入”的50年廢棄房屋以近100萬新西蘭元的價格售出，這一價格遠遠高於預期。
“新主人在買下它之前沒進過里面一步……連我們也沒進去。”完成這筆交易的房地產集團Ray White的Ben Atwill。“在我看來，沒有什麼能阻止溢價資金的流入。”
這種失控的房價已經使新西蘭的房地產市場成為世界上最難以承受的市場之一，政府和央行推出的措施到目前為止對冷卻需求收效甚微。
這在很大程度上是由於受疫情影響的政策導致抵押貸款價格降低，使得富裕的購房者和投資者能夠擴大住房數量，建立租賃投資的資產組合，而將中低收入者拒之門外。
政府試圖通過政策調整來控制市場，對房地產投資者征收新稅，並對“炒房”活動進行檢查。炒房是指投資者購買房屋，迅速翻新，然後以高額溢價出售。這樣的投資推動房價上漲了近30%，全國平均房價達到82萬新西蘭元，在之前十年的基礎上，這一數字上升了90%。
獨立經濟學家Tony Alexander稱，購房者不想錯過看似淘金熱的時機，也沒有跡象表明投資者正在匆忙撤離。他與REINZ共同發布了一份針對房地產中介的調查報告。
“他們(投資者)知道，如果他們停留的時間更長，就會有更好的回報，”Alexander對路透表示，他補充稱，通脹上升正鼓勵投資房地產，而非儲蓄產品。
新西蘭聯儲本周表示，它對高風險借貸感到擔憂，而且房價高於可持續水平。它正在提議更嚴格的抵押貸款和債務收入比限制。
經濟學家預計，該央行將在8月18日的政策會議上更進一步，提高利率。
“央行已經強調，它沒有看到對目前的變化有太多的反應，”Infometrics首席經濟學家和主任Brad Olsen說。“承受如此巨額債務的風險一直在敲響警鍾。”
住房問題已經成為阿德恩頭疼的政策問題。去年，憑借成功應對冠狀病毒大流行，阿德恩獲得了連任。新西蘭有大約2500例冠狀病毒病例，最後一例發生在今年2月。
本周的民意調查顯示，她所在政黨的支持率自選舉以來有所下降，而她的競爭對手的支持率卻在上升。
當她在2017年當選時，她的競選綱領中的一個議題是終結房地產投資者的自由經營，並建設經濟適用房。
但她的中左翼政府的旗艦經濟適用房項目Kiwibuild卻失敗了。政府未能消除土地審批的繁文縟節，造成土地人為稀缺。私人開發商表示，成本和許可程序讓開發商難以負擔。
到目前為止，阿德恩一直不願意引入資本利得稅來給市場降溫。
“資本利得稅是一個政治炸藥，”Olsen說。“很多投票的人也有自己的房子，所以住房問題與政治密不可分。”
新西蘭人權委員會本周對住房危機展開了調查，稱這引發了一場人道主義危機，因為年輕人被剝奪了在體面家庭生活的基本權利。
