亚太地区楼市火爆 恐引发政府干预 韩国央行已于8月加息 新加坡多位科创企业家买豪宅

FX168财经报社(北美)讯 据CNBC周五(9月3日)消息，今年亚太地区各城市的房地产价格急剧上升，主要是因为新冠疫情期间各国政府保持低利率政策推动了房价上涨。但有分析师猜测，楼市过热会引发政府的干预。例如，韩国央行在8月加息，是近三年来首次加息。分析师将此举归因于房价上涨过快和债务增加迅速。

随着疫苗接种率的提高，一些国家的经济也开始复苏，楼市的乐观情绪也在不断升温。随着越来越多的公司转向混合工作模式，即有时在家工作有时在办公室工作，人们对大型住宅的需求也在上升。

根据全球最大的房地产咨询公司之一莱坊(Knight Frank)的数据，以下是截至6月底价格同比增长最高的城市。

(来源：CNBC)

莱坊亚太区住宅主管Victoria Garrett表示，平均而言，整个亚太地区的房价年增长率为6.4%，这是四年来的最高增幅。购房者之间的竞争非常激烈，导致竞价战和天价现金报价。JLL资本市场研究和战略的全球总监Sean Coghlan说：“这在住宅和物流地产领域尤其明显。”

新加坡房地产中介公司PropertyLimBrothers的销售人员Kenneth Tan说：“一些买家甚至不看房子，他们只看了房子的外观就提出了报价，或者只是看了看房子的视频。每10个买家中就有3个会放弃看房。”对于那些估值超过100万新加坡元的房产，PropertyLimBrothers经收到了高达8万新加坡元的额外现金报价。全现金报价也在增加，通常是400万新元到800万新元之间的房产。

新加坡最大的房地产机构之一Propnex的首席执行官穆罕默德-伊斯梅尔-加富尔（Mohamed Ismail Gafoor）表示，开发商一直在抢购土地，这将推动价格进一步上涨。他告诉CNBC：“基于土地成本和建筑成本也不会下降，人们知道明年的价格会更高，再不出手就晚了。”Gafoor还说，在他们最近的一次新房发布会上，由于需求火爆，价格在一天内上涨了六倍。

最近在新加坡，互联网科技行业的企业家们高调抢购独立屋。据当地媒体7月报道，游戏公司Razer的首席执行官Tan Min Liang，以超过5000万新加坡币（3700万美元）的价格购买了一套独立屋。游戏椅制造商Secretlab的首席执行官Ian Ang以3600万新加坡币的价格购买独立屋。移动支付及食品配送应用程序Grab的首席执行官Anthony Tan也购买了一套价值4000万新加坡币的独立屋。

JLL亚太区资本市场研究主管Regina Lim说，楼市火爆与低利率和宽松的货币政策有很大关系，这可能会导致社会贫富问题进一步扩大。另外，价格的上涨很快会引起政府的干预。DWS亚太区房地产研究主管Koichiro Obu说：“我们预计住宅销售和价格在短期内将保持繁荣。但几个亚太国家越来越多地执行住房抑制措施，如增加住宅供应和控制借贷防止房市过热和负债增加的问题。政府干预的程度以及宏观经济预期的转变可能是影响住房价格和销售最大因素。”

在新加坡，分析师也预计未来会有更多的抑制措施，新加坡领导人去年曾警示购房者应该对利率上升的风险保持谨慎态度。据路透社报道，新加坡星展银行的首席执行官Piyush Gupta今年早些时候说，人们正试图在政府“降温措施”面前抢先一步。新西兰央行预计也将提高利率，但最近新冠病例重新出现导致新西兰央行目前维持利率稳定。