FX168财经报社(香港)讯 当地时间周三(12月15日)深夜，新加坡财政部、新加坡国家发展部、新加坡金管局发表联合声明，为了抑制房地产市场过热，将出台一系列调控措施，确保房价在可负担范围内。
美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道称，新加坡周三宣布了一系列为房地产市场降温的措施，包括提高印花税和收紧贷款限制。政府在一份声明中表示，尽管新冠疫情对经济造成了影响，但私人住宅和公共住房转售市场一直活跃。
(截图来源：CNBC)
自2020年第一季度以来，私人住房价格上涨了约9%，而公共住房转售均价上涨了约15%。
在新加坡，房地产是富有的外国人的投资避风港。新加坡当局密切关注着房地产价格，以确保当地人能够负担得起住房，并与经济基本面保持一致。
新加坡财政部、新加坡国家发展部、新加坡金管局在一份联合声明中说道：“如果不加以控制，房价可能会超越经济基本面，并增加随后出现不稳定调整的风险。借款人也很容易受到未来几年利率可能上升的影响。”
这些措施包括从12月16日起，提高额外买家印花税(ABSD)利率。购买第二套及第三套房产的新加坡公民支付的ABSD分别调高5%和10%；永久居民则调高10%和15%；此外外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%；企业须支付的ABSD从25%调高至35%。
新加坡上一次提高ABSD利率还是在2018年。
新加坡政府同时收紧了总债务偿还率(TDSR)门槛，规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。
此外，新加坡政府还调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率，从90%减少到85%。
联合声明表示，除出台上述降温措施之外，政府还将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。
花旗集团最新表示，新加坡政府周三晚间宣布的房地产降温措施可能会导致近期房屋销售从每月1100-1200套降至800-900套。包括提高第二套房及后续住房的购房税在内的措施，应会导致新加坡永久居民和外国人的购房需求下降。
不过，花旗预计，在新措施实施3-6个月后，销售量应该会恢复至每月900-1000套。
花旗建议投资者在股价疲软的情况下买入新加坡的房地产开发商股票。
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