FX168財經報社(香港)訊 根據美國周一最新公布的數據顯示，美國6月新單戶住宅銷售年率降至67.6萬套，比5月份的72.4萬套低6.6%，比2020年6月的83.9萬套低19.4%。
6月份新建住宅價格中值僅比2020年6月上漲了6%；待售新房庫存從5月份5.5個月的供應量躍升至6月份6.3個月的供應量。去年秋天，該指數跌至僅3.5個月的低點。
CNBC指出，在經曆了一年的瘋狂購買和兩位數的房屋價格上漲之後，新建房屋現在已經無法滿足市場上仍然存在的大部分需求。
報告顯示，6月份新房價格中值僅比2020年6月上漲了6%，盡管這是曆史上的大幅漲幅，但與前幾個月15%-20%的年漲幅相比，這簡直微不足道。
大多數購房者都是在市場上的高端人群，由於建築成本飛漲，建築商無法建造普通局面能夠買得起的住房，特別是軟木材，在疫情期間飆升了300%以上，雖然上個月大幅回落，但仍比2019年平均水平高出約75%。
Bleakley Advisory Group首席投資官Peter Boockvar指出:“我們也知道，家電、勞動力和可負擔地塊都存在短缺。”“房屋銷售放緩可能是價格衝擊和建築商因各種延誤而竣工能力下降的共同作用。”
“在接下來的幾個月里，美國房產市場的同比數據將變得更加不好看，因為去年這個時候，市場開始飆升，並達到自大衰退之前從未見過的高點，”Zillow的經濟學家Matthew Speakman在一份新聞稿中寫道。
6月份購房者還受到抵押貸款利率上升的打擊，當月抵押貸款利率飆升了約25個百分點。雖然這聽起來可能不是很多，但如果購房者已經因房價上漲而緊張，他們吸收更高抵押貸款利率的財務緩衝就更少了。
盡管買家的需求無疑依然強勁，但其中很大一部分受到了購買力和供應問題的抑制。這些跡象在6月份建築商工地上明顯顯現，也是過去兩個月建築商信心減弱的一個因素。
知名建築商分析師Ivy Zelman在上個月的一份報告中也提到了這一點。該報告稱:“我們對顯示樓市降溫的早期跡象的專有數據進行了分析，基於此，我們正在改變對房地產市場的看法。”
對於這份新屋銷售報告，金融博客Zero Hedge表示，“這再次讓我們想到了今天令人震驚的、糟糕的新房銷售報告，這不僅推低了建築商企業的股價，且據彭博社的Felize Maranz稱，還“增加了住房市場可能已經見頂的可能性，可能進一步推動通脹全面放緩的預期。
