FX168财经报社(北美)讯 几十年来，美国住房价格大幅攀升，可负担得起的首套房变得越来越少了。
一代人以前，新房子的售价低于20万美元。现在，便宜的房子几乎从市场上消失了。
牛津经济研究院(Oxford Economics)首席美国经济学家Gregory Daco强调了经济学博主Bill McBride绘制的一张图表，该图表显示了自2002年以来按价格区间划分的新房分布情况。
该图表使用的数据来自美国人口普查局周二发布的美国新房销售和价格月度报告。该图表显示，2002年超过半数的新房售价低于20万美元，而到2021年7月，只有约2%的新房价格在该范围内。与此同时，售价超过40万美元的新房比例稳步上升，上个月这一比例为近一半:
（图源：美国人口普查局、Business Insider）
值得注意的是，上述数据没有经过通货膨胀调整。根据美国劳工统计局的CPI通胀计算器，2002年1月的20万美元到2021年7月的价值约为30.8万美元。不过，在此期间，美国新房的平均价格大约翻了一番，远高于总体通胀率。
在过去一年里，由于大流行病引发的房地产市场，相对廉价房和高价房之间的差距变得更加严重。2020年2月，也就是新冠病毒开始在美国广泛传播的前一个月，11%的新房售价低于20万美元，约三分之一的新房售价超过40万美元。
同月，Insider网站的Hillary hoffwer报道称，住房专家迫切需要更多的首套住房，因为创纪录的低抵押贷款利率使得住房在理论上比以往任何时候都更实惠，但在大都市地区，房价的增长速度始终超过了工资的增长速度。
在此后的18个月里，美国出现了房地产泡沫初生的迹象。在全美范围内，房价一直在飙升，房屋销售速度也超过了多年来的水平，这表明大量购房者几乎在房屋上市后就开始抢购。
本月，一位加州房屋卖家表示，目前的房地产市场“就像一个游戏节目”，节奏混乱、疯狂。
根据房地产数据公司CoreLogic的数据，就连租房者也面临着价格紧缩，租金上涨速度超过了16年来的最高水平。
校对：尔东琛
