美国房屋建筑商情绪三个月来首次改善 受益于木材价格下跌 买家需求强劲双重利好

FX168财经报社(北美)讯 由于木材价格下跌和住房需求强劲，根据美国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行周一(9月20日)发布的数据，9月份美国建筑商情绪从8月份的75上升至76。这是三个月以来的首次增长。

(图源：彭博社)

在该指数的三个组成部分中，美国当前房屋销售状况上升1点至82。买家流量增加2点至61，未来六个月的销售预期稳定在81。该报告还显示，当前的销售状况和潜在买家流量有所增加。与此同时，未来六个月的销售预期保持不变。在房地产市场依然强劲、房价继续走高的情况下，建筑商正在从材料成本，尤其是木材价格的大幅下跌中获得一些缓解。

NAHB主席查克福克(Chuck Fowke)说：“随着一些建筑材料成本的下降，尤其是软木木材，9月份的建筑商情绪数据显示出稳定性。然而，随着整体劳动力市场的复苏，成屋交付时间仍然延长，而且长期的建筑劳动力短缺预计在接下来的几个月中将持续存在。”

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)在一份声明中表示：“建筑市场已经摆脱了去年秋季的停滞，并达到了一个火爆且更加稳定的活动水平。虽然建筑材料挑战持续存在，但某些产品的成本增长率已经放缓，但建筑业的职位空缺率依旧呈上升趋势。”

未来几个月建筑商面临的最大障碍将是购房者的负担能力问题。因为建筑成本上涨，建筑商被迫提高成屋价格。购房者现在仍在从低抵押贷款利率中获得帮助，但如果利率开始上升，他们的购房压力将会加剧。

房利美刚刚将第四季度新屋销售年化预期从846,000套下调至789,000套，理由是房屋简直材料供应问题以及高房价阻碍刚需购房者购房计划。

房利美首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)表示：“即使抵押贷款利率仍然维持在历史低点，住房负担能力对房地产市场仍然是一个挑战。如果收入增长速度跟不上通胀，而且利率上升幅度超过预期，我们预计房地产市场销售将比我们目前的预测放缓。”