FX168财经报社（北美）讯 新年伊始，华尔街为2022年开了个好头，大盘指数纷纷上涨，但建筑行业未能跟上大盘走势出现跌幅。分析师表示，由于美国国债利率飙升可能推动贷款利率上涨，建筑公司股价受到影响，但在2022年，住房需求仍未见减少的迹象，这将有助建筑行业重新反弹。
周一（1月3日），标准普尔500指数上涨了0.6%、道琼斯指数上涨了0.7%、纳斯达克综合指数上涨1.2%，但房屋建筑行业却出现抛售。iShares美国住房建设ETF（ITB）周一下跌2.69%，是自去年9月30日以来最糟糕的表现。2021年，由于对住房的需求突然飙升，ITB上涨了48.6%，是自2017年以来收益表现最好的一年。
房屋建筑行业出现跌幅主要是由于10年期美国国债收益率的跳升，抵押贷款利率地跟随国债收益率上涨。所幸的是，建筑商股票在周二（1月4日）出现小幅反弹，ITB在午盘交易中上涨约1%，建筑公司PulteGroup及Toll Brothers的股价分别上涨1.5%及1.6%。
投行雷蒙德-詹姆斯(Raymond James)的住宅建筑分析师巴克-霍恩(Buck Horne)说：“有相当数量的投资者与我们交流时，对美国房市的负担能力表示担忧，加上周一看到的利率急剧波动可能会进一步放大这些担忧。但我们仍然认为市场上的负担能力实际上还没有被消耗殆尽（至少按照历史标准），我们认为2022年还会有更大的价格上涨。”
根据CoreLogic的数据，美国11月的房价同比增长了18.1%，在10月份的年度涨幅（18.0%）基础上略有增加。一些市场，如凤凰城、拉斯维加斯和圣地亚哥的年度涨幅很大，分别为30.5%、24.1%和21.8%。
CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell说：“在过去的一年里，我们看到了强劲的卖方市场。虽然利率上升可能会冷却购房活动，但我们预计2022年将是另一个强劲的年份，价格将继续向上增长。”
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月份以签署合同衡量的待售房屋销量略有下滑，但房地产经纪人普遍认为这是因为市场供应量过低，而不是价格过高导致楼市销量下跌。
NAR首席经济学家劳伦斯-云（Lawrence Yun）说：“我预计2022年，美国楼市既不会降价，也不会再有一年创纪录的价格上涨，但一定会出现更多的库存，可以缓解消费者在高楼价面前的负担能力。”
虽然大多数分析师声称美国的住房市场总体上仍然是可负担的，但考虑到工资增长和最近储蓄率的上升，用于住房的收入数额正在快速上升。然而，如果债务与收入比差距太大，银行将收紧贷款。
ATTOM首席产品官托德-泰达（Todd Teta）说：“在美国，平均工资收入者仍能负担得起普通住房，但随着房价的不断飙升和抵押贷款利率的上升，财务舒适区将继续缩小。”
