FX168财经报社（北美）讯 周二（4月19日）房利美表示，美联储加息将进一步减缓已被高通胀和俄乌战争拖累的美国经济，导致2023年下半年出现“温和收缩”。美国3月份房屋数据出炉，新房建设出人意料地上升到了2006年以来的最高水平，受到多户型项目的提振，以及建筑商仍在积极补充住房库存。
根据周二公布的数据，美国上个月住宅开工率上升0.3%，年化率为179万，高于2月份的上调数据，也高于彭博社经济学家的174万套的预测。作为未来房屋建设的衡量指标，建造申请数量攀升至年化187万套。
开工数的增加反映了自2020年1月以来最强劲的多户住宅建设步伐。单户住宅的开工率略微放缓至年化120万，仍处于高位，远高于大流行前的水平。
数据还显示，建筑商仍然面临着大量的积压，这反映了供应链的困难、高材料成本和熟练劳动力的持续短缺。此外，美国30年期抵押贷款利率今年正在飙升，4月抵押贷款利率首次超过5%，2018年以来的最高贷款利率，使越来越多的潜在买家难以负担购房成本。
美国明年出现经济衰退
房利美（Fannie Mae）是美国政府支持的贷款机构，主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款，并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券，以较低成本集资，赚取利差。
房利美首席经济学家道格-邓肯(Doug Duncan)在一份声明中说：“我们继续看到到2022年经济增长的多种驱动因素，但控制通货膨胀的需要，加上其他经济指标，如最近国债收益率曲线的反转，使我们不得不下调对2023年经济增长的预期。”
邓肯说：“新的预测包括适度的经济衰退，但我们预计其程度和持续时间不会与2008年的经济衰退相似。”
在4月份的经济和住房展望中，房利美说，它现在预计今年的住房销售将下降7.4%，2023年将下降9.7%。房价增长将从今年第一季度的20%放缓到2023年第四季度的3.2%。
邓肯说：“从历史上看，这样大的变动都是以住房放缓而结束的。我们预计房屋销售、房价和抵押贷款量将在未来两年内降温。”
