惠誉评级：美国88%的房屋被高估

FX168财经报社（北美）讯 根据惠誉评级的最新报告，美国有88%都市地区的房屋价格被高估，特别在南卡罗来纳州、德克萨斯州和新泽西州，这一现象尤其突出。

惠誉评级在周三发布的声明中表示，2023年第二季度，全美范围内的住房高估比例为9.4%。

住房价格的上升势头在过去数年间不断加速，尽管过去一年半的按揭利率经历了快速上升并在近几周有所缓解，但受到房屋供应不足和购房需求强劲的双重推动，房价依旧在稳步攀升。

报告指出，预计到2024年底，按揭利率将下降至6%，但购房情绪预计将保持平稳。

MarketWatch Live报道，美国通货膨胀率自2020年以来首次下降，美联储优先考虑的个人消费支出（PCE）指数有所降低。

全国房地产经纪人协会最新数据显示，2023年11月，美国住宅的中位数价格已连续五个月上涨，达到387,600美元。考虑到30年期固定按揭利率已跌破7%，在持续上升的需求推动下，房屋库存量预计继续紧张，这意味着房价可能将继续处于高位。

惠誉评级进一步指出，在被高估的大都市统计区域中，有超过一半的地区的房屋价格高估率超过了10%。

报告中还特别提到，南卡罗来纳州的查尔斯顿-北查尔斯顿、德克萨斯州的埃尔帕索和新泽西州的卡姆登成为房价高估最严重的三个都市区域。

但惠誉同时预计，未来两年房价的名义涨幅将有所减缓，2024年可能仅增长0%至3%，而2025年则可能在2%至4%之间。