华人开发商拖欠逾4500万贷款！北美房市突发：BC省素里市中心第一高楼项目“爆雷”……

FX168财经报社(亚太)讯 加拿大BC省最高法院法庭文件显示，大温哥华地区由AimForce开发集团(AimForce Development Group)拥有的3处房产，目前正处于止赎程序中，包括了素里市中心第一高楼项目，这家华人开发商已拖欠超过4500万加元的贷款。

综合Daily Hive Urbanized、Storeys报道，止赎文件显示，AimForce开发集团及其董事郭大伟(Davidson Guo)在素里、列治文和高贵林的房地产和项目方面，遭遇重大挑战和财务困境。

(来源:Storeys)

这三处地产分别是素里市的国王乔治大道10227号(10227 King George Boulevard)、高贵林市的克拉克路541号、列治文市的3号路3771号和3号路3791号。

针对这三处房产的止赎申请均于今年2月29日至5月27日期间发起，其中两起案件中，第一和第二顺位抵押贷款人均提出了止赎申请。

最引人注目的止赎房屋是位于素里市萨里郡国王乔治大道10227号的房屋，该房屋位于国王乔治大道和102大道的交叉口附近，距离世博线车站的萨里中央车站以东约一个街区，距离国王乔治车站以北约三个街区。

(来源:Urbanized)

该地产目前由一家露天购物中心占用，租户包括RBC、Popeye's Supplements和Bubble 88等，由AimForce Development Group通过Aimforce Surrey Centre 1 Ltd.实际拥有。

BC Assessment对该房产的估价为6800万加元。

据悉，AimForce计划在该地块建造一座67层高的住宅大楼，内设746套公寓，将成为BC省最高的住宅大楼之一。该项目之前曾与开发商Westland Living合作，但Westland只是该项目的开发经理。

Westland Living在7月15日发给Storeys的电子邮件中证实了这一点，并表示他们已签订King George Blvd项目的管理合同，不再担任该项目的开发经理。

该房产的止赎程序Capital West Mortgage Inc.管理的Pacific Mortgage Investment Corporation于2月29日发起，涉及一项于2020年12月达成的一级抵押协议，本金为27500000加元，利息按每日14382.06加元的利率累积。

4月15日，最高法院批准了止赎命令，确认截至4月15日，未偿还债务为29307137.42加元，此后利息以每日14814.12加元的速度累积。

报道称，暂准令还规定了赎回日期为10月15日，这是债务人可以支付未偿还金额以停止止赎的日期。在止赎程序中，赎回期通常默认为六个月。如果抵押贷款未能在该日期之前赎回，贷方通常会寻求法院命令进行出售，允许他们出售房产以收回债务。

国王乔治大道10227号的第二大抵押权人是Amber Mortgage Investment Corp，由安泊金融(Amber Financial)管理，该公司于4月18日对该房产启动了止赎程序，声称截至4月18日，他们被欠款16114178.89加元，每日利息为7984.25加元。

加上这两项指控，国王乔治大道10227号的未偿还债务超过了4500万加元。

其他受到影响的项目包括列治文市中心3号路3771号和3791号土地集合，以及高贵林的克拉克路541号土地集合。

该土地位于本贵林天车站西侧，本来也想兴建“天车公寓”，目前是餐厅和酒吧，以及Townline Homes的办公室和展示中心。按照原定计划，高贵林的克拉克路541号土地将建设一栋21层高的综合用途房屋，以及城市屋，总计提供215套住宅和商业空间。

列治文市中心3号路3771号和3791号是土地整合后的公寓项目，目前欠款超过250万加元，外加土地税也没有支付，每天利息将近900加元。该土地位于Aberdeen天车站以北，原本是汽车经销商，估价1200万。

目前，该列治文市地产位于阿伯丁轻轨站以北，BC Assessment对用作汽车经销店的0.8英亩土地的估值接近1200万加元。

这场法律纠纷的另一个问题似乎是该公司董事的缺席。

文件中详细记录了6月份的努力，显示很难联系到郭大伟，申诉人甚至去了他驾照上的房子，试图与他交谈。显然，当产权服务公司的一名送达员试图与他交谈时，他们被告知他两年前就搬走了。

最后，所有指控均尚未在法庭上得到裁决，此事仍在进行中。