FX168财经报社(香港)讯 国际信贷评级机构穆迪(Moody's)日前将绿地集团的企业家族评级，自Ba1下调至Ba2，认为融资条件趋紧和大量债务到期的背景下，其流动性预计将在未来6个月至12个月内受到削弱。而绿地集团总负债已经超过万亿元人民币，绿地销售更是出现明显下滑趋势，一是因为行业销售整体承压，二是受制于自身推盘和营销的节奏。
穆迪下调多家中国开发商的信评与展望，其中不乏大型开发商富力地产、中国奥园、祥生控股集团、佳兆业集团、合生创展集团、阳光城、绿地控股等。报道也提到，被下调的企业在中国营运规模大，而这显示出恶化现象蔓延开来，融资能力也正在下滑。
早在5天前，标普也下调绿地的信用评级至“B+”，展望为负面，理由是融资不畅、经营环境变差，并且因销售和现金回收疲软，其现金可能在未来12个月内逐步枯竭。
多维新闻网引述分析师所指，今年内地楼市的“金九”行情并未如期到来，绿地销售下滑明显，一是因为行业销售整体承压，二是受制于自身推盘和营销的节奏。
报道指出，在内地房地产下行时期，绿地的商办项目去化压力尤其大。一名房企投拓人士透露，绿地的商业用地比例太高，但现时公寓市场下滑厉害。据他透露，相比其他房企，绿地拿地时会接受更高的商住比例。比如，其所在机构拍地时只能接受3比7的商住比例，绿地可以接受4比6甚至是5比5，“拿地开发后，先卖住宅产品，住宅好卖，销售回款快。而绿地在一些城市，基本只剩下商业项目、车位等，很难卖。”
绿地销售不力的情况下，绿地的资金压力更大。绿地以“产业勾地”起家，投资大量特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁建设，非住宅项目沉淀资金量大，债务规模就随之攀高。近年来，绿地大力发展的基建、贸易港等多元化业务，也需要资金投入。截至今年年中，绿地控股的总负债高达1.23万亿元。按“三道红线”的监管要求，其剔除预收款后的资产负债率为82.8%，净负债率为120%，现金短债比为1.34，已是踩上两道红线。
报道直接表明，绿地钱紧，不少业主、供应商和员工都感到寒意。今年以来，绿地被曝光多地的住宅项目停工。例如山东济南市住建局日前公开发函，指绿地在济南开发建设的多个房地产开发项目存在延期交房，涉嫌违规销售，延期交付等问题，引发多次群访群诉。此外，绿地对供应商的付款压力也在增加，有供应商透露，单单绿地湖湘中心一个商业项目，就已经拖欠电梯供应商数百万元的货款，“拖了两年多，问就是没钱，再等等。湖湘中心停工好几次了。”
鉅亨网引述易居研究院所指，这波下调评等大部份都以流动性和偿债能力为出发点，客观上也要求开发商需要改善这类指标的水准。而信评被下调也显示，尽管近期政策方面存在调整的空间，但是从市场行情好转到企业财务好转，是有时间落后的情况。
若是从开发商本身来说，他们需要持续加速建案的销售，以改善现金流状况。而对于各开发商举债的情况而言，各开发商之间的差异会有明显地不同。今年第四季销售业绩改善明显的开发商，后续举债的机会将增多。而业绩改善不明显的开发商，则会显得比较被动。
报道最后提到，绿地正进行优化自救，例如在今年中，绿地集团层面发出人员优化的号召，请各个事业部与各个城市公司根据实际情况优化人员。同时，绿地亦正在加快处置酒店等大宗资产，收缩海外房地产项目。绿地在其半年报中就说明，海外业务正在加快轻资产转型，推进“去化、减量、回款”等核心工作。
其他大型开发商方面，穆迪将佳兆业评级由B1下调至B2，且将评等列入负面观察。穆迪预计，佳兆业在未来6至12个月流动性将变差，增加融资风险，且其在未来12至18个月内是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券充满不确定性。
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