FX168财经报社(香港)讯 元宇宙虚拟土地的炒房掀起热潮，炒房团杀入购买后，将虚拟土地用于建造、装饰与开设购物中心等。但现如今随着Decentraland与The Sandbox的狂潮持续延烧，最新发展已经来到，购买虚拟土地用作博物馆展示收藏品、出租当包租婆或包租公。
今年年初，Soul App在行业内首次提出构建“社交元宇宙”。2021年3月，被称为元宇宙第一股的罗布乐思(Roblox)正式在纽约证券交易所上市。而在5月，微软CEO萨蒂亚·纳德拉表示，公司正在努力打造“企业元宇宙”。
就在8月期间，英伟达(NVIDIA)宣布推出全球首个模拟协作平台，为Meta Universe的建立提供基础。8月，字节跳动斥巨资收购VR创业公司Pico。10月28日，美国社交媒体巨头Face Facebook宣布更名为Meta，源自元宇宙的英文名词Metaverse。11月，虚拟世界平台Decentraland宣布巴巴多斯将在Metaverse设立全球首个大使馆，暂定于2022年1月启用。
2021年12月27日，百度创建AI开发者大会将发布元宇宙产品“海浪”。2021年创想大会将在“海浪APP”举行。这是元宇宙举办的第一次国内会议，同时，可容纳10万人同屏互动。这也意味着，元宇宙在中国市场掀起崭新的里程碑。
元宇宙中所谓的“不动产”，其实就是元宇宙中虚拟空间的一部分。在投资者拥有这些虚拟空间或元宇宙房地产后，投资者可以建造和装饰它们，开设购物中心，将它们用作博物馆展示虚拟收藏品，或将它们出租。
随着元宇宙的概念越来越流行，元宇宙中的房地产交易也变得流行起来。这个虚拟世界中的房地产交易最近频频创出新高，甚至超过了现实世界中许多大城市的实际房价。
一些元宇宙会设有虚拟土地，例如 Decentraland 和Sandbox。简单来说，你不妨想像它为网上角色扮演游戏的世界，人们可以在这些世界活动（讲多无谓，读者可试试 Decentraland，无须登记即可试玩，玩完你就明）。而有别于普通游戏的是，元宇宙虚拟世界多会运用特别技术，如去中心化、加密货币等，令虚拟世界不只纯粹用来游玩，更可用来处理工作和生活事务，以及最重要的做生意。
Republic Realm联合创办人兼首席执行官Janine Yorio说，公司买的是一个城市，以虚拟世界的单位parcel来计算，是24x24个parcel，每个parcel 相当于100平方米。他解释道：“我们付那么多钱是因为我们要打造一个庞大，能令人有如置身其中的东西。要令元宇宙成为令人神往的东西，唯一方法是当大家来到这里时，发现有很多有趣的地方，令人目不暇给。”
但要知道，Sandbox的土地不是无限的，而且由区块链智能合约管理。Decentraland有90601个parcels，当中只有44000个可供私人认购。Decentraland是个去中心化自治组织(DAO)，以MANA(加密币)及LAND(非同质化代币，NFT)进行交易，要发出新的土地就要得到组织内所有货币持有人及虚拟土地地主投票通过。
中信证券认为，元宇宙没有标准定义。元宇宙是未来20年的下一代互联网，是人类未来的数字化生存。终极的元宇宙将包含：互联网、物联网、AR/VR、3D图形渲染、AI人工智能、高性能计算、云计算等技术。终极元宇宙尚需极大的技术进步和产业创新，可能要到20-30年之后才有可能实现。
从最初的元宇宙游戏、元宇宙培训、元宇宙挖矿，再到近日备受关注的元宇宙炒房，可谓“元宇宙是个筐，啥都能往里装”。不过，目前业内对何为元宇宙，实际上并不明晰。而在此之前，市场对元宇宙的热切关注，是否有炒作之嫌？又是谁在炒作？
中新经纬注意到，在二级市场，随着投资者对元宇宙概念的关注，游戏公司最先尝到了甜头，如汤姆猫、中青宝等公司股价迎来大涨。随后，元宇宙概念高歌猛进引起了监管的注意。如深交所向汤姆猫下发关注函，质疑其利用投资者回复蹭热点、炒概念。
在民生研究院元宇宙行业首席分析师马天诣看来，目前元宇宙最大的问题是舆论泡沫和资本炒作。他在接受中新经纬采访时说，“非理性的舆论泡沫会导致非理性的股市震荡，资本炒作会引发市场追捧，导致监管介入。雏形期的元宇宙仍存在诸多不确定性，产业和市场都亟需回归理性。”
珠海市横琴新区数链数字金融研究院学术与技术委员会主席、经济学教授朱嘉明接受中新经纬采访时认为，元宇宙具备商业化的能力，且机会和亮点很多，也拥有足够广阔的空间，但要警惕这一概念被对元宇宙认知不足的资本或企业过度炒作，导致人们对于元宇宙产生误解，令其发展受到负面影响。
中信证券给出的投资建议是，当前距离终极元宇宙还有较长的发展路径，亦具有较多不确定性。当前时间点，很难给出元宇宙的短期受益投资标的。
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