FX168财经报社(香港)讯 亿万富翁投资者John Paulson警告称，美国房价可能下跌，并将黄金作为对冲通胀的工具。
曾预言21世纪中期房地产泡沫破裂的John Paulson警告称，美国房价可能再次下跌，但排除了引发另一场金融危机的可能性。
“我们现在不像以前那样面临金融体系崩溃的风险。”他在近期一场采访中告诉彭博，“房地产市场可能有点泡沫。因此，房价可能会下降或趋于停滞，但不会达到它曾经发生过的程度。”
这位亿万富翁投资者、Paulson & Co公司的创始人解释说，大约15年前，抵押贷款市场和银行体系远没有现在稳固。
Paulson说，当时，许多美国人不需要进行信用检查或支付首付款就能买房，他们的信用通常很差，个人债务很多。
此外，他指出，当时银行的杠杆率很高，资本比率约为3%，而目前为9%至12%。此外，它们还面临着资产负债表上未披露的巨大风险。
“现在的抵押贷款信用质量不像当时那么差了，”他说，“银行对自己的投资项目非常投机。他们有很多高风险的次级、高收益、杠杆贷款。”
自2020年初以来，S&P/Case Shiller全国房价指数飙升了40%以上，而长期抵押贷款利率最近自2008年以来首次攀升至6%以上。换句话说，美国的房价已经变得更加昂贵，购房融资也变得更加昂贵，这造成了一个负担能力问题，可能导致市场低迷。
Paulson在采访中还把矛头指向了他的一些做空同行。他指责他们向不知情的散户投资者炒作股票，以推高股价，然后停止促销，使股票价值暴跌，卖家的空头头寸得到回报。
这位投资者以加密货币为例，说明卖空是有风险的，因为它有无限的下行空间。去年，他曾将加密货币贬为毫无价值的泡沫。他说，当比特币触及2万美元时，投资者嗤之以鼻，并做空比特币，结果在去年11月，比特币的价格上涨了两倍多，达到6万美元以上。
Paulson去年预测，顽固的通货膨胀将导致利率上升，促使投资者放弃现金和债券，转向黄金。他向彭博社指出，鉴于黄金相对于股票和债券的跌幅较小，黄金今年已成为一种避险资产。
此外，他还暗示，如果美联储的加息行动未能抑制通胀，金价可能会大幅上涨。他认为，投资者将对央行失去信心，他们的长期通胀预期将上升，从而提振对黄金的避险需求。
Paulson在2020年将他的对冲基金转变为一个家族办公室，在2005年前后的房地产泡沫期间做空了约250亿美元的证券，为客户赚了150亿美元的财富。他的赌注被记录在一本名为《史上最伟大的交易：John Paulson如何挑战华尔街并创造金融历史的幕后故事》的书中。
