房产笑了！碧桂园获500亿元信贷额度 中国建筑商集会讨论“额外融资前景”

FX168财经报社(香港)讯 中国主要开发商碧桂园已与中国邮政储蓄银行签署一项高达500亿元人民币，约合70亿美元的信贷额度合同。它说，信贷额度将用于土地开发、并购和抵押融资的贷款。另外中国建筑商也展开集会，讨论额外融资的前景。

周三，另外三家商业银行同意向包括行业巨头万科在内的房地产开发商提供融资支持，以协同努力支持该国陷入困境的房地产行业。

随着更多迹象表明政府对饱受债务蹂躏的行业提供政策支持，中国开发商周四大涨。Bloomberg Intelligence建筑商股票指数上涨5%，其中碧桂园控股公司上涨13%。房地产公司美元债券的收益更具选择性，投资级建筑商龙湖集团控股有限公司、碧桂园和万科等领涨大盘。

(来源:彭博社)

中国大型国有银行向房地产开发商提供至少2200亿元人民币，约合310亿美元的新信贷，作为国家缓解房地产市场动荡的举措的一部分。与此同时，建筑商正在根据一项于 8 月首次出现的国家担保计划加快债券发行计划。

与此同时，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会周三呼吁支持房地产市场，并重申保持融资稳定的承诺。政府还表示，更多的货币政策刺激措施，包括降低银行存款准备金率，都已经摆在桌面上。

“政策的核心是在已经违约的开发商和没有违约的开发商之间建立一道防火墙，”北京深奥基金管理有限公司创始人Li Kai表示。“对违约者的影响有限，因为政策支持并不针对他们，但仍会推高他们的债券价格。”

今年开发商违约的美元债券数量创历史新高，但今年在岸违约率大幅下降，因为许多公司已与票据持有人就延期付款达成协议。

“在境外违约的开发商能否避免境内违约主要取决于他们的现金流，而不是政策帮助，”Li Kai说。

《华尔街日报》也同时提到，中国房地产类股周四在亚洲时段前市交易中上涨，此前一些国有银行表示将向几家私营开发商提供数百亿美元资金支持。

据中新社报道，中国央行周三(23日)发布消息称，央行与中国银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，提出包括保持房地产融资平稳有序等六个方面的16条措施，稳定房地产开发贷款投放。

通知提出，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

同时，支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

通知称，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求；支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。

通知也要求，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。