中国房地产巨头股价再次重挫！碧桂园服务暴跌逾15% 摩根大通称市场仍担忧房企流动性

FX168财经报社(香港)讯 受债务担忧影响，中国房地产开发商碧桂园(2007.HK)及其房地产服务子公司碧桂园服务控股(6098.HK)的股价周一(7月24日)再次暴跌，延续上周的跌势。

碧桂园服务(Country Garden Services)在港股盘初重挫逾6%后加速下滑，目前已经暴跌逾15%。碧桂园服务股价现报7.66港元。

(碧桂园服务股价走势图 来源：百度)

此外，碧桂园(Country Garden)股价也大跌近6%，至去年11月以来最低水平。

(碧桂园股价走势图 来源：百度)

恒生内地房地产指数(Hang Seng Mainland Properties Index)目前重挫近3%。

周一，碧桂园地产债券延续跌势，“21碧地03”跌21.58%盘中临停，“19碧地03”跌19.99%也触发临停，“20碧地04”跌12.2%，“20碧地03”跌超8%。

中国国务院近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。摩根大通(JPMorgan Chase)表示，对此未感到过分兴奋。现阶段政策未够具体，并没有提及现金补偿、规模或资金支持等实施细节。

该行指出，考虑到不少内地城市已积极重新开发城中村，认为今次出台并非新政策，或未能缓解投资者对民营房企的流动性担忧。该行强调，在国务院宣布提供更多支持措施之前，预期市场对民营企业的流动性担忧将持续存在。

摩根大通因此将碧桂园、碧桂园服务及中骏集团评级下调至减持，并大削目标价；碧桂园目标价由2.3港元大降至0.9港元，碧服目标价由22港元降至6.7港元，中骏目标价由0.77港元降至0.35港元。

上周五，“21碧地02”、“19碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地03”均跌超20%触及临停。同时，碧桂园美元债、港股价格也下跌。

根据香港联交所7月21日披露的文件，碧桂园服务总裁李长江于7月19日以每股均价8.6818港元售出碧桂园服务194.49万股普通股股份，价值约1,688.54万港元。另外，李长江于7月19日以每股均价8.8557港元售出碧桂园服务128.3万股普通股股份，价值约1,136.19万港元。

据英国路透社7月21日报道，中国最大开发商之一碧桂园在中国近300个城市拥有数千个项目，有消息称，该公司已采取行动为2019年贷款安排的部分再融资。

一位不愿透露姓名的碧桂园债券持有人表示：“这并不能让他们完全摆脱困境。”该持有人补充称，未来几个月，碧桂园还将面临另一批债券的支付。

银河-联昌证券证券(CGS-CIMB Securities)中国研究部主管Raymond Cheng也发出类似警告，他表示，这是政府应对危机方式这一更广泛问题的一部分。

Cheng说：“如果销售没有改善，人们会担心碧桂园这样在小城市有大量业务的开发商的还款能力。就销量而言，碧桂园是顶级开发商。如果它违约，将向市场发出一个非常糟糕的信号，即中央政府不关心更多开发商破产，也没有纾困计划。”