FX168财经报社(香港)讯 日前，中国开发商华南城警告称，没有足够财务资源在12月20日或之前支付11月利息，这是对中国政府支持陷入困境的房地产公司的首批重大考验之一。
深圳市部分控股的一家中国开发商警告称，它无法支付周三(12月20日)到期的利息。该公司正努力争取债权人的支持，以延长美元债的最后期限，这加大了该公司首次违约的风险。
中国华南城集团有限公司在一份提交给证交所的文件中说，在2023年12月20日宽限期或之前，公司没有足够的财务资源支付2024年7月到期的9%债券的利息，未偿本金为2.35亿美元，原因是影响房地产行业的经营环境恶化导致流动性和现金流受限。
该开发商表示，69.8%的票面总额持有人已投票支持征求同意、其延长2024年到期的5美元债券的到期日并降低其利率的请求，这些债券的未偿本金总额为13.5亿美元。要想成功延长期限并降低利率，每只5美元债券的未偿本金总额至少要达到75%。
所有这些都是对中国政府支持陷入困境的房地产公司的首批重大考验之一，此前中国政府最近誓言要遏制前所未有的违约潮。据中国中央电视台本月早些时候报道，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示，中国将“有力防止开发商一次性拖欠债务”。
华南城是中国房地产行业首批接受政府救助的企业之一。华南城由深圳市特区建设发展集团部分拥有，该公司是深圳地方国有资产监管机构的子公司。这家深圳国有企业于2022年5月收购该开发商29%的股份，现在是华南城的单一最大股东。华南城表示，它一直在与深圳经济特区建发集团“继续讨论”。
华南城表示，集团债务发生违约事件将严重影响特区建发集团为集团提供支援，以使其偿还未偿债务，并就进一步提供支援构成一个难以克服的障碍，而这些未偿债务包括11月利息及2023年12月到期的5亿元的境内金融机构的偿债义务。
企业预警通显示，华南城目前还存续5只中资美元债，余额为11.52亿美元，最新息票率为9.0%，到期日期分别为2024年4月、6月、7月、10月和12月。
尽管深圳国有资产监管机构下属机构提供了该债券的维好协议(keepwell)条款，但该开发商仍将延期发行该债券。Keepwell条款是一种绅士协议，要求承诺维持发行人的偿付能力，但不要求母公司提供支付担保。
本月早些时候，该公司决定优化征求同意的条款，实行强制赎回义务，公司将在2024年1月31日分别赎回每一系列票据在付款日未偿还的本金总额的4%，同时修订分期偿还计划，在相关分期付款日增加额外的分期偿还款项，分别为每一系列票据在付款日未偿还的本金总2额的5%，以及将南昌华南城作为指定的在岸资产。